Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Желаете ли да четете всички материали в сайта ни?
ДА, ЩЕ СЕ АБОНИРАМ! Вижте нашите варианти и цени за абоннамент
Затвори

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДС > 2026 г. > Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови

Публикувано на 11.09.2026

Отговаря Милена КИРИЛОВА - юрист

Фирма, регистрирана по ЗДДС, закупува апартамент от физическо лице за 50 000 евро. Апартаментът не е нов - построен е преди 10 години. Може ли на по-късен етап да продаде този апартамент (с печалба - за 65 000 евро), без да начислява ДДС на основание чл. 45, ал. 3?
Ако може, то как тази освободена доставка се отразява на коефициента по чл. 73. В смисъл трябва ли да се изчислява такъв и на кои разходи следва да се извърши корекцията?
Ф...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № 55-30-24726 от 29.04.2026 г. ОТНОСНО: Начисляване на данък върху добавената стойност (ДДС) на извършваните доставки от Общинско предприятие „Градска мобилност – Y“, гр. Y № 3-ВК-04-1604#2 от 05.05.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на доставки на лекарствени продукти, стойността на които се заплаща напълно или частично от Националната здравноосигурителна каса (НЗОК) № 3-54-15-1620#2 от 30.04.2026 г. ОТНОСНО: Регистрация по реда на ЗДДС на физическо лице, извършило сделка с ценни книжа чрез инвестиционен посредник Облагане доходите на физическо лице, да предоставящо срещу заплащане уроци по чужд език Получаване на доходи по ДУК Облагане на доходите от продажба на имоти в Гърция Данъчно облагане при сключване на безвъзмезден договор за управление и контрол Данъчно облагане на суми, предоставени на работници за таксиметрови услуги Касова наличност в лева към 31.01.2026 г. Данъчно третиране на ваучери за храна, предоставяни на наети лица при наличие на намаление на трудовото възнаграждение на част от служителите Задължението за регистрация за целите на ЗДДС на физическо лице, регистрирано като свободна професия, извършващо услуги на американска фирма Доставки на услуги, извършвани по електронен път Данъчни аспекти при прехвърляне на недвижим имот от юридическо лице на физическо лице Данъчни аспекти при прехвърлянето на право на собственост върху стара сграда като разпределен дивидент Издаване на протокол по чл. 163а, ал. от ЗДДС Възстановим ДДС - недопустим разход при изпълнение на проекти по оперативни програми, съфинансирани от фондове на ЕС Квалифициране на физическото лице като „местно“ или „чуждестранно лице“ за целите на облагането по ЗДДФЛ Задължения на предприятията по реда на ЗМДТ № 55-30-10853 от 23.06.2026 г. ОТНОСНО: Признаване на разход за гориво, заплатен по банкова сметка на трето лице № 55-30-5469 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на чл. 21, ал. 2 от ЗДДС във връзка с извършваната дейност на регистриран в страната клон на чуждестранно лице № 55-0001-175 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране за целите на ЗДДС на доставка на оборудване и изграждане на покривна фотоволтаична инсталация на сграда/конструкция на територията на друга държава членка, която ще се извършва от данъчно задължено лице, установено в България № 54-30-2049 от 20.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Регламент (ЕО) №883/2004, Регламент (ЕО) №987/2009 № 54-0001-229 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗДДС във връзка с продажба на поземлен имот с неуредени сметки по регулация № 54-0001-42 от 18.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на ЗДДФЛ за получени парични подаръци № ЕВ-54-0001-288 от 18.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДФЛ по отношение на доходите по допълнително условно парично плащане „earnout“ Данъчни аспекти при изплащане на рента от земеделски производител Счетоводно отчитане на разходите за подобрение на нает дълготраен актив Класифициране на фотоволтаичните системи за данъчни цели Облагане на услуга за поправка на движими вещи ДДС при покупка на имот в Испания Отразяване на получена фактура за резервна част на лек автомобил от Хонконг Задължение за издаване на протокол по чл. 117, ал. 2 от ЗДДС Третиране по ЗДДС при продажба на апортирани недвижими имоти в търговско дружество Данъчно облагане и счетоводно отчитане на продажбата на стоки, доставяни от дилъри, прилагащи режима на маржа на цената Правила и етапи за въвеждането на стандартния одитен файл за данъчни цели в България № ЕВ-54-2210-3360 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Спогодбата между Република България и Република Австрия за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото (СИДДО с Австрия), Регламент (ЕО) №883/2004 за координация на системите за социална сигурност (Регламент (ЕО) №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент (ЕО) №987/2009) № 55-30-12640 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗКПО и ЗДДС по отношение на разходи за командироване № 54-30-10298 от 30.01.2026 г. ОТНОСНО: Данъчното третиране на доходите от системни продажби на животни чрез онлайн обяви № 3-ЕВ-55-04-970#3 от 03.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на чл. 176в, ал. 6 и ал. 16 от ЗДДС № 3-59-04-186#4 от 17.02.2026 г. ОТНОСНО: Данък върху превозните средства по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) за автомобил, придобит в режим на съпружеска имуществена собственост (СИО) Данъци при прехвърляне на акции чрез дарение Данъчно третиране на „скритото разпределение на печалбата“ по реда на ЗКПО и на „отклонение от данъчно облагане“ Право на данъчен кредит при закупуване на нов автомобил Регистрация по ДДС на дружество, продаващо абонаменти за софтуер ДДС при продажба на имот ДДС при получено обезщетение от застрахователна компания Покупка на кола втора употреба Задължение за регистрация по ЗДДС при доставки на маркетингови проучвания Аспекти по ЗКПО във връзка с извършени разходи за дарения в полза на деца с увреждания № 54-18-1873 от 27.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) при продажба на нова еднофамилна жилищна сграда с гараж от физическо лице	в. "Седмичен законник" ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА ДДС за услуги, свързани с доставка на стоки с монтаж и инсталиране Облагане, документиране и отчитане на доставките, които възникват за българска фирма, регистрирана по чл. 100, ал. 1 (регистрация по избор) на ЗДДС Гражданството в аспект на определянето на физическото лице като местно или чуждестранно по смисъла на ЗДДФЛ Регистрацията по чл. 97а в контекста на т. 11 - т. 12а на § 1 от ДР на ЗДДС Начисляване на разходи за наем/аренда в полза на земеделски стопанин, облагащ се по реда на чл. 29а от ЗДДФЛ, и данъчна временна разлика по чл. 42, ал. 1 от ЗКПО ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Данъчно третиране за доставка на услуга, получена от местно физическо лице, упражняващо свободна професия с регистрации в регистър БУЛСТАТ и по чл. 97а от ЗДДС, от доставчик, установен в САЩ Облагане на приход от наем на имоти в Гърция, притежавани от търговско дружество ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Задължения по ЗДДС, които възникват при изпълнението на договор за възлагане на поръчка за правни консултантски и съдействащи услуги, сключен между нерегистрирана по ЗДДС българска фирма и фирма със седалище в Италия Аспекти относно данъчното облекчение по чл. 189б от ЗКПО и ограничението по ал. 2, т. 9, буква “г” от същата разпоредба Дистанционна продажба на стоки Аспекти относно регистрацията по чл. 100, ал. 1 от ЗДДС и прилагането на режима на малките предприятия в страната и режима на малките предприятия в ЕС Декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ и възнаграждение за положен личен труд от съдружник ДДС за доставки на посреднически услуги по сделки с фирма от трета страна за превоз на пътници Tретиране по ЗДДФЛ на доход от продажба на недвижим имот в Гърция, собственост на българско физическо лице Третиране по ЗДДФЛ при получено дарение на парична сума от местно физическо лице ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Приходи от продажба на недвижими имоти и преобразуване на финансовия резултат Аспекти относно погасителната давност на задължения за местни данъци и такси по ЗМДТ Приложението на чл. 50 от ЗДДС при продажба на употребявани превозни средства ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Внос на резервни части на територията на България Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови Отчетени счетоводни разходи без документи Признаване за данъчни цели на разходи за командировка на собственика - управител на ЕООД Отразяване в счетоводния одиторски файл за данъчни цели на данните от две фактури, издадени от различни доставчици, в които суровини, използвани за едни и същи цели, са посочени с два различни тарифни кода Задължение за издаване на фактура Определяне на националния допълнителен данък Командироване на работник или служител от друго предприятие - третиране на разходите по ЗКПО Данъчно събитие при прехвърляне правото на собственост върху поземлен имот ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Третиране по ЗДДФЛ при продажба на амортизиран нежилищен имот (стопанска сграда), придобит от физическото лице при заличаването на ЕТ Непарична вноска в ООД Определяне на оборота за регистрация по ЗДДС и последствията при пропуснат срок за регистрация ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Аспекти по ЗДДС във връзка с извършване от дружество на апорт на недвижим имот, който е предмет на последваща продажба Задължения на българско юридическо лице, произтичащи от граждански договор, сключен с физическо лице, живеещо в Германия Скрито разпределение на печалбата при отклонение от обичайните пазарни нива - аспекти по ЗКПО и ЗДДФЛ Предстоящо въвеждане на нова специална схема за ДДС за “прехвърляне на собствени стоки” (TOOG) Данъчни задължения при покупка на автомобил втора употреба от държава членка с приложен марж на цената и следващата му продажба у нас ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Регистрация по ЗДДС (pdf) Дерегистрация по ЗДДС (pdf) Декларации, документиране и отчитане по ЗДДС Данъчни ставки по ЗДДС – стандартна, намалена и нулева Освобождаване от облагане с данък върху добавената стойност на малки предприятия Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица Облагане с ДДС при сделки с трансграничен характер	в. "Главен счетоводител" Определяне на облагаемия доход по трудови правоотношения Кои лица са задължени да правят авансови вноски Право на данъчен кредит при покупка на лични предпазни средства за наети работници № 55-01-3664 от 10.06.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите ЗДДС, ДОПК и Наредба №Н-18 от 13 декември 2006 г. № 54-30-4714 от 04.06.2026 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕВ-54-0001-101 от 02.06.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-30-4540 от 02.06.2026 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-183 от 01.06.2026 г. Относно: Прилагане разпоредбите на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс Облагане на получена консултантска услуга от чуждестранно юридическо лице Дата на данъчно събитие при извършване на доставки по договори за лизинг, в които изрично е предвидено прехвърляне на правото на собственост върху сграда Издаване на документи за изплатен доход и удържан данък № 54-0002-31 от 05.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с търговия с финансови инструменти № 55-0002-53 от 08.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № ЕВ-55-16-8614 от 06.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 3-32-22-409#3 от 12.05.2026 г. ОТНОСНО: прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-30-12612 от 01.06.2026 г. ОТНОСНО: деклариране на националния допълнителен данък по част V„а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък и с национален допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 54-0001-38 от 16.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурително законодателство № 54-30-4212 от 18.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-59 от 18.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-30 от 14.05.2026 г. ОТНОСНО: прилагането на разпоредбите на чл. 174 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) по отношение на алтернативен инвестиционен фонд Ползване на данъчни облекчения чрез работодателя Облагане при наемане на хора, работещи онлайн от чужбина Данъчно задължено ли е лице, което получава доходи от лихви № 3-55-07-1932#2 от 24.06.2026 г. ОТНОСНО: Унищожаване на стоково-материални запаси, дълготрайни активи и счетоводен архив вследствие на непреодолима сила № 54-0001-57#1 от 21.04.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 55-0002-59 от 18.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Данъчно-осигурителен процесуален кодекс (ДОПК) във връзка с обработка на метали с получател румънско дружество № 52-30-15 от 17.06.2026 г. ОТНОСНО: Въпроси, свързани с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 3 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-40-04-881#2 от 17.06.2026 г. ОТНОСНО: Облагане на изплатено обезщетение по реда на чл. 224, ал. 1 от КТ на наследници на починало лице, съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0002-46 от 10.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на данъчното законодателство № 54-0002-36 от 28.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-30-3851 от 06.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕО-22-30-507 от 01.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 14 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) № 55-0002-55 от 04.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закон за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-30-4179 от 16.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) и осигурителното законодателство № 55-30-10853 от 23.06.2026 г. ОТНОСНО: Признаване на разход за гориво, заплатен по банкова сметка на трето лице № 54-0002-247 от 23.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО) и Закона за здравното осигуряване (ЗЗО) № 55-30-5261#1 от 19.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба №Н-18 от 13.12.2006 г. № ВК-22-268 от 14.04.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-234 от 08.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-30-5951#2 от 19.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба №Н-18 от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изисквания към лицата, които извършват продажби чрез електронен магазин № 55-0001-34#1 от 09.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност и Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изисквания към лицата, които извършват продажби чрез електронен магазин № 54-30-1956 от 18.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 55-30-2440 от 11.03.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране за целите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на доставка на стоки, които се изпращат/превозват от място на територията на страната до трета страна от или за сметка на доставчика № ЕВ-54-2205-3151 от 12.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) Облагане на доходи на фирма от наем на имот в чужбина № 54-30-2295#4 от 19.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица при деклариране на финансови активи № 55-30-12640 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) по отношение на разходи за командироване № ЕВ-54-0001-288 от 18.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕВ-54-2210-3360 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Спогодбата между Република България и Република Австрия за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото (СИДДО с Австрия), Регламент (ЕО) №883/2004 за координация на системите за социална сигурност (Регламент (ЕО) №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент (ЕО) №987/2009) № 54-0001-45 от 12.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица и Закона за местните данъци и такси
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Желаете ли да четете всички материали в сайта ни?

Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови

Отговаря Милена КИРИЛОВА - юрист

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"