ДВ. бр. 44 от 08.05.2001г.

Обн. ДВ. бр.64 от 5 Юни 1998г., изм. ДВ. бр.63 от 13 Юли 1999г., изм. ДВ. бр.98 от 1 Декември 2000г., изм. ДВ. бр.41 от 26 Април 2001г., изм. ДВ. бр.44 от 8 Май 2001г.

 

Глава първа.
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

history Чл. 1. С тази наредба се уреждат условията и редът за установяване на текущи пазарни цени на земеделските земи при определяне на:
1. паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10, ал. 8, чл. 10б, ал. 1 и 3, чл. 10в, ал. 1, т. 2 и 3 и ал. 2, чл. 14, ал. 8, чл. 15, ал. 3 и 4 и чл. 24, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ);
2. цената на земята по • 4а, 4б и 4з от преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ;
3. паричната равностойност на земеделската земя при изкупуване, продажба, замяна или друга сделка между държавата и физически или юридически лица;
4. (нова - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) цената на земята от Държавния поземлен фонд (ДПФ) при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост.

history Чл. 2. Текущите пазарни цени на земеделските земи изразяват цената в хиляди левове на декар в зависимост от началните цени, диференцирани според техния статут, местоположение и други икономически фактори.

Глава втора.
НАЧАЛНИ ЦЕНИ И КОЕФИЦИЕНТИ ЗА ДИФЕРЕНЦИРАНЕ

history Чл. 3. (1) Началните цени отразяват размера на капитализираната поземлена рента (годишно рентно плащане на един декар х 25) според категориите на земеделските земи и пазарните условия в страната, както следва:

history

Категории на	Начални цени на декар
земеделските земи	(лв.)
Първа	630
Втора	580
Трета	500
Четвърта	430
Пета	310
Шеста	200
Седма	130
Осма	110
Девета	80
Десета	60
Некатегоризируема земя	40

(2) За земеделските земи с бонитетни балове за ориенталски тютюн, по-големи от 60, а за картофи - по-големи от 50, към началната цена за съответната категория се добавя рентна бонификация, изчислена по следните формули:
Рентна бонификация за ориенталски тютюн = (бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) x 5 лв.;
Рентна бонификация за картофи = (бонитетен бал за картофи - 50) x 5 лв.;
(3) Когато бонитетният бал за тютюна е над 85, рентната бонификация се изчислява за бал 85.

history

history Чл. 4. (1) Началните цени се диференцират с коефициенти за:

history 1. площ на имота:

history

Площ на имота	Коефициенти
над 10 дка	0,10
от 5 до 10 дка	0,05
от 3 до 5 дка	0,00
до 3 дка	- 0,10

3. поливност за райони с надморска височина под 800 м (прилага се при наличие на действащи поливни съоръжения в оценявания имот или на естествен водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота):

history

Местонахождение на имота	Коефициенти
Северна България	0,60
Южна България	0,80

4. отстояние от основни пазари-най-късото разстояние, измерено по пътна карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и градовете, като се избира най-големият от следните коефициенти:

history

Разстояние,	Коефициенти за близост до:
км	София	Русе,	Други	Градове от	Градове от	Градове от
		Пловдив,	градове от	II функцио-	II функцио-	III функцио-
		Бургас и	I функцио-	нален тип	нален тип	нален тип
		Варна	нален тип*	(група А)**	(група Б)***
до 5	0,70	0,50	0,40	0,35	0,30	0,10
над 5 до 10	0,60	0,40	0,35	0,30	0,20	0,05
над 10 до 15	0,50	0,35	0,30	0,20	0,10	0,00
над 15 до 20	0,40	0,30	0,20	0,10	0,05
над 20 до 30	0,35	0,20	0,10	0,05	0,00
над 30 до 40	0,30	0,10	0,05	0,00
над 40 до 50	0,25	0,05	0,00
над 50 до 60	0,20	0,00
над 60 до 80	0,15
над 80 до 100	0,10
над	100	0,00

*- Благоевград, Велико Търново, Враца, Плевен, Стара Загора;
**- група А: Видин, Габрово, Добрич, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра, Сливен, Смолян, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол;
***- група Б: Ботевград, Горна Оряховица, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Лом, Петрич, Самоков, Свищов, Червен бряг.

history

history 4. отстояние от бреговата линия на Черно море или от края на плажната ивица, както следва:

Разстояние, м	Коефициенти
до	200
над 200 до 300	0,18
над 300 до 500	0,16
над 500 до 1000	0,14
над 1000 до 1500	0,12
над 1500 до 2000	0,10
над 2000 до 2500	0,08
над 2500 до 3000	0,04
над 3000 до 5000	0,02
над 5000	0,00

5. отстояние, измерено по най-късата въздушна линия от границите на имота до строителните граници на най-близкото населено място, определени с регулационен план, с градоустройствен план или с околовръстен полигон:

history

Разстояние, км	Коефициенти
граничи с регулация	0,25
до 1,0	0,20
над 1,0 до 2,0	0,15
над 2,0 до 3,0	0,10
над 3,0 до 5,0	0,00
над 5,0 до 8,0	- 0,10
над 8,0 до 10,0	- 0,15
над 10,0	- 0,20

6. имоти, граничещи с път с трайна настилка (без автомагистрали), равен на 0,10.
(2) С общия корекционен коефициент (алгебрична сума от коефициентите по ал. 1 плюс единица) се умножава началната цена по чл. 3.
(3) При определяне на цените по чл. 1, т. 2 за ползвателите се прилагат коефициентите по чл. 4, ал. 1, т. 1, които са използвани при определяне стойността на имота на собственика.

history

history Чл. 5. Текущата пазарна цена на декар се определя, като началната цена, коригирана по чл. 4, ал. 2, се умножава с коефициент за пазарен аналог, определен по приложението.

history Чл. 6. (1) При определяне на паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10в ЗСПЗЗ се използва началната цена за земеделски земи от четвърта категория, умножена с комплексен коефициент 1,3.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) При определяне на текущите пазарни цени на замърсени земи с ограничителен режим на земеползване се прилагат категориите на земите, коригирани от Изпълнителната агенция по почвените ресурси към министъра на земеделието и горите, съгласно инструкция на министъра на земеделието и горите.

history Чл. 7. (1) Цената на земите по чл. 27, ал. 6 ЗСПЗЗ, намиращи се в строителните граници на населените места, се определя по реда на чл. 97 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.
(2) Цената на земите по чл. 27, ал. 6 ЗСПЗЗ за земите извън строителните граници на населените места се определя по началните цени за земеделски земи по категориите, установени с решение на поземлените комисии, умножени със следните коефициенти:
1. за стопанска дейност - 1,5;
2. за местоположение в зависимост от функционалния тип на населеното място - по чл. 3, ал. 1 от приложение № 1, таблица № 1, колона 8 от Закона за местните данъци и такси.
(3) Коефициентът за местоположение по ал. 2, т. 2 за зони до 5 км от националните курорти, морската брегова ивица и граничните контролно-пропускателни пунктове се увеличава с 20 на сто.

history Чл. 7а. (Нов - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) (1) Цената на земята от ДПФ при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост е в размер 1/10 част от цената, определена по реда на чл. 3 и 4. (2) Цената по ал. 1 е началната цена при оземляване със земи от ДПФ чрез търг.

Глава трета.
РЕД ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА ТЕКУЩИ ПАЗАРНИ ЦЕНИ

history Чл. 8. (1) (Доп. - ДВ, бр. 98 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) Установяването на текущи пазарни цени на земеделските земи в случаите по чл. 1, т. 1 и 4 се извършва служебно от съответната поземлена комисия, с изключение на земите по чл. 10в ЗСПЗЗ, за които цените са определени по реда на чл. 6, ал. 1.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) В случаите извън чл. 1, т. 1 текущата пазарна цена се определя от оценител по искане на собствениците или на други заинтересувани лица и се заверява от съответната поземлена комисия.

history Чл. 9. (1) Дейностите за определяне на текущите пазарни цени на земеделските земи, с изключение на тези по чл. 8, ал. 1, са възмездни.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 63 от 1999 г., в сила от 1.01.1999 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) При заверяване на оценките се заплаща режийна вноска в размер 0,05 на сто от цената на имота, като 40 на сто от сумата на вноската се внася в бюджета на Министерството на земеделието и горите, а 60 на сто - в бюджета на общината.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 63 от 1999 г., в сила от 1.01.1999 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) При сделки със земи от държавния поземлен фонд или по реда на чл. 27, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи режийните вноски се заплащат в бюджета на Министерството на земеделието и горите.

Допълнителни разпоредби
• 1. По смисъла на наредбата некатегоризируеми земи са земите по чл. 1, ал. 3 от Наредбата за категоризиране на земеделските земи при промяна на тяхното предназначение (ДВ, бр. 90 от 1996 г.).

history • 2. При определяне на цената, когато някои от коефициентите не могат да бъдат установени, те не се прилагат.

history • 3. Цените, установени по реда на наредбата, се закръгляват до цяло число хиляди левове.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

history • 4. (Изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) Изпълнението на наредбата се възлага на министъра на земеделието и горите, който дава указания по прилагането й.

history • 5. (Доп. - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) Наредбата се издава на основание чл. 36, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и чл. 41, ал. 5 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.

history Приложение към чл. 5

history Определяне на коефициенти за пазарни аналози на земеделските земи

history Чл. 1. (1) Коефициентите за пазарни аналози се установяват въз основа на анализ на информацията за размера на наема, арендата и сделките със земеделски земи и съотношението им с цените, установени по реда на чл. 4, ал. 2 от наредбата.
(2) При анализа се използва информация за 6-месечен период до извършване на оценката, като основните източници са:
1. данни от поземлените комисии по чл. 7, ал. 1 ППЗСПЗЗ относно разпоредителни сделки;
2. анкетни данни за размери на наеми или аренда на земеделските земи;
3. данни от фирми, лицензирани за посредническа дейност при сделки с недвижими имоти.
(3) При анализа се използват данни за не по-малко от 5 имота, идентични по категория, начин на трайно ползване, поливност, и сходни по градации на показателите по чл. 4, ал. 1 от наредбата в границите на общината или в съседни общини, като се изключват установените максимални и минимални стойности.
(4) Отклонението на средната цена, установена по ал. 3 от цената на оценявания имот, изчислена по чл. 4, ал. 2 от наредбата, се определя като аритметично отношение между средната цена на пазарните аналози (числител) и цената на оценявания имот (знаменател).
(5) Когато отклонението е в границите от 0,7 до 1,3, коефициент на пазарен аналог не се определя.
(6) При определяне на коефициентите за пазарни аналози не се използват данни за земеделски земи в процедура за промяна на предназначението съгласно Закона за опазване на земеделските земи.

history Чл. 2. Коефициентът за пазарен аналог, в зависимост от отклонението по чл, 1, ал. 4, се определя по следните формули:
Коефициентът за пазарен аналог = (отклонението по чл. 1, ал. 4-1,30) + 1, когато отклонението е по-голямо от 1,3;
Коефициентът за пазарен аналог = 1-(0,70-отклонението по чл. 1, ал. 4), когато отклонението е по-малко от 0,70.