ДВ. бр. 86 от 26.10.2007г.

Цел
СС 40 определя реда за отчитането на инвестиционните имоти и изискванията за оповестяване.

history Обхват
1.1. Този стандарт се прилага за признаване, оценяване и оповестяване на инвестиционните имоти.
1.2. Този стандарт не се отнася за:
а) гори и други подобни възстановими природни ресурси;
б) права над полезни изкопаеми, търсенето и разработването на полезни изкопаеми, нефт, природен газ и подобни невъзстановими природни ресурси.
1.3. В този стандарт не се разглеждат въпроси, отнасящи се до:
а) класифициране на лизинга като финансов или оперативен;
б) признаване на приходи, получени от лизинг на инвестиционен имот;
в) отчитане при наемодателя на имоти, отдадени на финансов лизинг;
г) отчитане при наемателя на имоти, ползвани по оперативен лизинг;
д) отчитане на сделки по продажба на имоти с обратен лизинг;
е) оповестяване по финансов и оперативен лизинг.

history Определения
2. (изм. - ДВ, бр. 86 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) В този стандарт се използват определения със следното значение:
Имот - притежавана или придобивана по финансов лизинг изцяло или частично земя и/или сграда.
Инвестиционен имот - имот (земя или сграда, или част от сграда, или и двете), държан (от собственика или от наемателя по финансов лизинг) по-скоро за получаване на приходи от наем или за увеличаване на стойността на капитала, или и за двете, отколкото за:
а) използване при производството на продукция или оказването на услуги;
б) доставката на материали, стоки или услуги;
в) за административни цели;
г) от персонала - независимо дали персоналът плаща наем по пазарни цени;
д) продажба в рамките на икономическата дейност на предприятието.
Ползван в дейността имот - имот, държан (от собственика или наемателя по финансов лизинг) за:
а) използване при производството на продукция или услуги;
б) доставка на материали, стоки или услуги;
в) използване за административни цели;
г) използване от персонала - независимо дали персоналът плаща наем по пазарни цени.
Имот за продажба - имот, държан за продажба в рамките на икономическата дейност на предприятието.
Изграждане на имот - процес на придобиване (строителство) на имот по стопански начин или чрез възлагане.
Разработване на имот - процес на извършване на разходи (включително ремонтни и/или за подобрения), необходими, за да го приведат в работно състояние, като в тях не се включват:
а) разходите за пускане в експлоатация;
б) първоначалните оперативни загуби, понесени преди имотът да достигне планираното ниво на заетост (при инвестиционните имоти) или на ефективност (при ползваните в дейността имоти);
в) необичайно големите количества бракуван материал, труд или други ресурси в процеса на придобиване и/или разработване на имота;
г) разходите, необходими за продажбата му - посреднически, рекламни, консултантски, оценителски и други подобни.
Справедлива стойност - цената, за която един актив може да бъде разменен между осведомени и желаещи страни в сделка между несвързани лица.
Цена на придобиване - изплатената сума в пари или в техни еквиваленти или справедливата стойност на друга насрещна престация, дадена за придобиването на актива, към момента на неговото придобиване или изграждане.
Балансова (преносна) стойност - сумата, с която е признат един актив в баланса.