Облагане доходите от наем на чуждестранно физическо лице


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…

АБОНАМЕНТ

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДФЛ > 2025 г. > Облагане доходите от наем на чуждестранно физическо лице

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Облагане доходите от наем на чуждестранно физическо лице

Публикувано на 24.06.2025

Отговаря Иван МИНЧЕВ – данъчен консултант

Въпрос: Чуждестранно физическо лице с двойно гражданство в България и Германия, живее и работи на трудов договор в Германия от години. Пребивава повече от 300 дни в Германия. Лицето има собствен недвижим имот единствено в България, който ще отдава под наем. Дължи ли данък върху дохода в България или доходът от наем се обявява в Германия за облагане?

Отговор: Чуждестранните физически лица се облагат само за доходи от източн...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № 30-30-13 от 26.02.2025 г. ОТНОСНО: Третиране на ДДС като допустим разход при изпълнение на проекти по оперативни програми, съфинансирани от Структурните фондове и Кохезионния фонд на Европейския съюз № 54-30-1649 от 21.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-30-4910 #1 от 11.3.2025 г. ОТНОСНО: Данък при източника по реда на Закона за данък върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и прилагане на Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между Република България и Кралство Великобритания и Северна Ирландия № 54-30-1363 от 12.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на глава тринадесета „а“ „Намаляване на данъчна основа и начислен данък при несъбираемо вземане“ от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № ВК-30-1735 от 06.02.2025 г. ОТНОСНО: Приложение на чл. 42, ал. 2, т. 4 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) при начислени, неплатени разходи за аренда по фактура от земеделски стопанин, който се облага по реда на чл. 29а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) Данъчни аспекти при отписването на несъбираеми вземания ДДС при прехвърляне на собственост върху недвижим имот при условията на даване вместо изпълнение Нормативни основания за дейността на фискалните агенти на територията на ЕС Аспекти по ЗКПО във връзка с безвъзмезден договор за наем на недвижим имот между свързани лица - българско дружество и чуждестранно дружество от ЕС № 20-31-3 от 23.01.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 07-00-412 от 06.12.2024 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 96-00-233 от 02.12.2024 г. ОТНОСНО: Данък при източника по реда на чл. 194 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 3-55-0005-10 от 14.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 2 от Закона за данък върху добавената стойност при продажба на лек автомобил № ВК-30-7014 от 02.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Наредба № Н-5 от 29 септември 2023 г. за условията и реда за осъществяване на фискален контрол върху движението на стоки с висок фискален риск на територията на Република България Облагане по ЗКПО на социални разходи при принудително изпълнение върху възнаграждението на работник Данъчни аспекти при ползване на служебни автомобили за лично и служебно ползване Издаване на фактура на чуждестранна фирма Задължениe за деклариране превоз на мотори и мотоциклети, закупувани от Италия ДДС при внос на услуги от Кипър ДДС при продажба на сграда Бартер по ЗДДС Право за необлагане с данък при източника по ЗКПО на доходите от лихви, начислявани и изплащани на чуждестранно юридическо лице № 96-00-241 от 16.12.2024 г. ОТНОСНО: Преотстъпване на корпоративен данък на основание чл. 189б от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № М-24-39-56 от 10.12.2024 г. ОТНОСНО: Действия по събиране на вземания по доставка по смисъла на чл. 126а, ал. 1, т. 4 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) Данъчно деклариране и облагане на доход от продажба на недвижимо и движимо имущество на физическо лице Данъчно третиране при изплащане на ликвидационни дялове Погасяване на задължението за дивидент към съдружник или едноличен собственик на капитала чрез актив на дружеството Доходите от продажба на имущество, придобито по наследство, са необлагаеми Облагане на дивиденти, изплатени на ЕООД от британско дружество – собственик Данъчни аспекти при договор за дарение на търговско дружество Съставяне на протокол по чл. 117 от ЗДДС Дерегистрация и ДДС при земеделска земя, включена в регулационния план като УПИ Облагане с ДДС на доставките, свързани със земя и сгради ДДС при договор за спонсорство Регистрация по ЗДДС на дружество при извършване на непарична вноска – апорт на недвижим имот Отдаване под наем на недвижим имот в друга държава, членка на ЕС – аспекти във връзка с регистрацията по ЗДДС Същност и цел на промените в Наредба № Н-18/2006 г. № 17-00-552 от 10.12.2024 г. ОТНОСНО: Дължим данък върху добавената стойност за доставка на монетни заготовки за производство на евромонети Преотстъпен данък за земеделски производители Погасяването на задължението към едноличния собственик на капитала по схемата „дълг срещу собственост“ Годишен отчет за дейността на предприятие в ликвидация Префактуриране на разходи, извършени от българско данъчно задължено лице в полза на негов контрагент, установен в държава – членка на ЕС Издаване на кредитно известие, с което се намалява данъчната основа на доставка, предназначена за потребител от трета страна Данъчни аспекти при онлайн магазин за рекламни материали и стоки Корекция на данък при откраднат автомобил Възстановяване на ДДС Облагане с ДДС при трансгранични сделки с чуждестранни контрагенти Документиране на възнаграждението за положен личен труд в аспект на признаване на разхода по ЗКПО Право за данъчен кредит за доставка, свързана с ремонт на помещение, наето от данъчно задължено лице ДДС на пътните такси, начислени при извършването на превози на територията на ЕС	в. "Седмичен законник" Транзитна продажба на стока Данъчно третиране на доходите на физическо лице - немски гражданин, който пребивава в Германия и е собственик на ООД, регистрирано в България Право на данъчен кредит за лек автомобил Стоки с висок фискален риск Новите правомощия на НАП относно имущества, които са конфискувани, отнети или изоставени в полза на държавата Допустими амортизационни норми за данъчни цели Европейска практика по данъчни дела Прехвърляне на право на строеж върху земя Данъчни и осигурителни задължения на самоосигуряващо се чуждестранно физическо лице при получаване на комисионно възнаграждение за предоставена консултантска услуга Документалната обоснованост на стопанските операции по ЗКПО в аспект на дейността на юридическо лице с нестопанска цел - сдружение Продажба на дарен имот Вътреобщностна търговия с повече от два участника, при която търгуваната стока не напуска територията на държавата членка, където е установен първият й доставчик ДДС за букмейкърска дейност Третиране на доставките със земя и сгради Доставка на стоки в България от шведско дружество чрез негов клон Право на данъчен кредит за превоз в хипотезата на чл. 70, ал. 3, т. 2 от ЗДДС Европейска практика по данъчни дела Данъчни и осигурителни задължения на чуждестранно физическо лице, придобиващо доходи от България Облагане на питейните заведения Аспекти по ЗДДФЛ във връзка с реализиран доход от продажба на недвижим жилищен имот в режим на СИО Префактуриране на разходи Данъчно третиране на доставките, които възникват при продажби на билети за концерти Условия за прилагане на режима ВОП Данъчно признаване на счетоводните разходи, възникващи във връзка с използването на личен автомобил за служебни нужди Особености по отношение издаването на фактура от регистрирано по ЗДДС физическо лице (което не е СОЛ по КСО), наето по граждански договор Третиране по ЗДДС на неустойката, дължима за неизпълнение на задължение по договор Придобиване на автомобил на лизинг Особености на ДДС при доставки на стоки с повече от два участника Oпрощаване на заем и лихви Третиране по ЗДДС на посредническа услуга извън територията на страната Продажба на част от сграда, която не е “нова” Европейска практика по данъчни дела Данъчно третиране на доставките на услуги, свързани с недвижими имоти За новата ал. 24 в разпоредбата на чл. 118 от ЗДДС, в сила от 1 април 2025 г. Европейска практика по данъчни дела Данъчно и счетоводно третиране на ваучерите Възстановяване на ДДС за ВОП в хипотезата на чл. 62, ал. 2 от ЗДДС Аспекти по ЗДДФЛ при изплащане на възнаграждение на управител на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците Размер на ДДС ставката, приложима за доставките на туристически услуги с местоизпълнение на територията на страната, които възникват при настаняване в некатегоризирани по Закона за туризма обекти за настаняване Данъчни аспекти на предоставянето на услуга по управление на резервации за хотелско и туристическо настаняване през различни интернет платформи Европейска практика по данъчни дела Строителство и монтаж на телекомуникационни мрежи в България от румънско дружество Право на данъчен кредит в хипотезата на чл. 71, т. 3 от ЗДДС Размер на дохода, който следва да посочва в ГДД физическо лице - пенсионeр, който отдава под наем категоризиран по реда на Закона за туризма личен апартамент и плаща патентен данък Европейска практика по данъчни дела Ваучери за храна за наети по договор за обучение по време на работа Данъчно третиране на доставки съобразно законодателството на трета страна или територия Подаване на ГДД по чл. 92 от ЗКПО Данъчно третиране на доставките на стоки, възникващи при търговски операции от ВОТ с повече от три участника, при които е налице междинна преработка на търгуваната стока Европейска практика по данъчни дела	в. "Главен счетоводител" Предоставяне на електронни ваучери за храна № 48-30-102 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-00002-183 от 20.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 1-55-0004-15 от 14.04.2025 г. ОТНОСНО: данъчно облекчение, представляващо държавна помощ за земеделски стопани под формата на преотстъпване на корпоративен данък по реда на чл. 189б от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0002-169 от 29.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 184 във връзка с чл. 188 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 3-55-0005-29#3 от 02.06.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ при префактуриране на разходи № 55-0002-144 от 04.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0001-144 от 04.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО), Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Кодекса за социално осигуряване (КСО) Данъци и осигуровки за дневни пари при командировка № 3-54-15-1117#2 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) при продажба на финансови инструменти от физическо лице № 55-0001-315 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № ЕО-30-30-29 от 19.06.2025 г. ОТНОСНО: приложение на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с предоставяне на финансова помощ по интервенция „Информиране в държавите членки“ № 55-30-6134 от 30.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-115 от 04.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за местни данъци и такси (ЗМДТ) № 55-0002-156 от 10.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство Плащане на данъци при работа от САЩ за фирма в България № 55-30-5164 от 17.04.2025 г. ОТНОСНО: относно прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с отмяната на чл. 13, ал. 1, т. 2, б. „г“ от същия закон. № 3-55-0005-25#3 от 24.04.2025 г. ОТНОСНО: данъчно третиране на придобит доход от лихви от едноличен търговец съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-54-0001-101#3 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ при регистрация по реда на чл. 96 от закона № 55-30-1694 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО). № 55-0002-136 от 01.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-144 от 09.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ВК-0002-5 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставка на недвижим имот съгласно разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-155 от 09.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 55-0002-145 от 04.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 37-16-327 от 02.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ВК-30-1643 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-175 от 05.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № ЕО-22-30-206 от 28.05.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на освобождаване от облагане с данък върху добавената стойност (ДДС) по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на вътреобщностното придобиване на хиперспектрална научна апаратура № 55-0002-140 от 03.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-30-2658 от 08.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) по отношение брак на дрехи втора употреба Продажба на апартаменти от физическо лице № 54-15-1512 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Коригиране на декларация по чл. 87а от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0002-167 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите чл. 189б от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0002-162 от 22.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № ЕВ-54-16-3602 от 07.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на ЗДДС (ППЗДДС) № ЕВ-54-26-1710 от 22.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) № 54-0002-133 от 29.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-30-2920 от 02.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-132 от 28.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-16-3932 от 25.03.2025 г. ОТНОСНО: Поставени въпроси, касаещи прилагане на Спогодбата за избягване на двойно данъчно облагане (СИДДО) с Обединените арабски емирства (ОАЕ) № ЕВ-54-30-3326 от 14.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство Облагане доходите на българи с фирми в САЩ № 3-37-0005-3#2 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: освобождаване от такса битови отпадъци по подадена декларация по чл. 71, т. 1 от ЗМДТ № 55-30-4910 #1 от 11.3.2025 г. ОТНОСНО: Ваше запитване, касаещо данък при източника по реда на Закона за данък върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и прилагане на Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между Република България и Кралство Великобритания и Северна Ирландия № 54-0002-87 от 12.03.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-24 от 06.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-30-1497 от 28.01.2025 г. ОТНОСНО: Постъпило писмено запитване във връзка с прилагане на Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между България и Украйна № 3-Ж-04-29 от 03.04.2025 г. ОТНОСНО: Приемане на плащания с банкови карти при извършена покупка в заведение за хранене № 54-0001-45 от 25.02.2025 г. Относно: Облагане на доходи от наем в полза на чуждестранни физически лица
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Облагане доходите от наем на чуждестранно физическо лице

Отговаря Иван МИНЧЕВ – данъчен консултант

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"