ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДС > 2026 г. > ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице

Публикувано на 21.04.2026

Отговаря Иван МИНЧЕВ – данъчен консултант

Въпрос: Физическо лице отдава под наем апартамент на друго физическо лице и общ оборот 106 000 лв. към 31.12.2025 г. Подлежи ли на регистрация по ЗДДС и ако направи оборот през 2026 г. от 51 130 евро ще се регистрира ли по ЗДДС?

Отговор: Доставките, свър...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № 55-30-14573 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на получени от физически лица доходи от наем на земеделска земя и ренти № 55-0002-296 от 17.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-285 от 03.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-11162 от 05.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство при предоставяне на еднократна помощ при раждане на дете Доходите от ликвидационни дялове се облагат с окончателен 5% данък Признаване на разходи за пътни пари при командироване на служители с лични електрически леки автомобили Подаване на коригиращи декларации по реда на чл. 103, ал. 2 от ДОПК Признаване за данъчни цели на разходите от отписване на вземания за лихви като несъбираеми Данъчни аспекти при услуги, предлагани чрез електронен магазин ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице ДДС при доставки, свързани със земя и сгради Облагане с ДДС при износ на стоки, изпращани или превозвани извън територията на Европейския съюз по реда на чл. 28 от ЗДДС Облагане с ДДС на продажби на имоти Годишен оборот на фирма, касаещ задължителна регистрация по ЗДДС Възстановяване на ДДС на български ДЗЛ за закупени от тях стоки, получени услуги или осъществен внос на територията на друга държава-членка на ЕС Корекции на ДДС, начислен в документи за публична продан на имущество Аспекти по ЗДДФЛ на доходи, получени от продажба на инвестиционно злато от физическо лице, което не е търговец Преобразуване на счетоводния финансов резултат по реда на ЗКПО с данъчните временни разлики и суми, участващи при определяне на данъчния финансов резултат Писмо № ВК-30-4355 от 13.03.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по реда на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на сделка по прехвърляне на собственост върху урегулиран поземлен имот (УПИ) срещу задължение за построяване на жилищна сграда № 54-30-1013 #1 от 11.3.2025 г. ОТНОСНО: Данъчното третиране съгласно разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между Република България и Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия на възнаграждения, начислени в полза на чуждестранно юридическо лице, регистрирано във Великобритания Писмо № ВК-30-8416 от 30.12.2025 г. ОТНОСНО: Приложение на § 63 от преходни и заключителни разпоредби (ПЗР) на Закона за изменение и допълнение на Закона за данък върху добавената стойност (ЗИД на ЗДДС), в сила от 01.01.2026 г. Облагане с ДДС на брокерска услуга на словенска фирма Издадена фактура за продажба, която не е получена от контрагента ДДС при доставка на право на строеж за съоръжение Облагане с ДДС на доставките, свързани със земя и сгради Аспекти по ЗДДФЛ и ЗКПО на изплатени дневни пари при командировка на служители в страната над двукратния размер, посочен в нормативен акт Необлагаеми доходи на физически лица от продажби на движимо и недвижимо имущество през 2025 г. Основни насоки при подаване на ГДД по чл. 92, ал. 1 от ЗКПО и на декларации по чл. 201, ал. 1 от ЗКПО Облагане доходите на българско физическо лице, работещо за фирма в Нидерландия Промени в Закона за данък върху добавената стойност за 2026 г. № 55-30-2509 от 21.02.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране съгласно разпоредбите на ЗДДС на сделка за прехвърляне на застрахователен портфейл по глава двадесет и първа, дял шести от Кодекса за застраховането (КЗ) № 54-30-1532 от 19.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДФЛ при покупко-продажба на автомобил № 48-30-61 от 10.03.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДФЛ, КСО и ЗЗО при дарение на акции на служителите за постигнати резултати № 94-00-168 от 17.12.2024 г. ОТНОСНО: Регистрация по ЗДДС при продажба на недвижими имоти, представляващи УПИ № 58-30-196 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Документиране и отчитане по ЗДДС във връзка с въвеждане на еврото в Република България от 1 януари 2026 г. Инвестиране на преотстъпен данък по чл. 189б от ЗКПО в нова сграда Амортизация на фотоволтаична електроцентрала Облагане с ДДС при т.нар. „удължена застраховка“ Данъчен кредит при получаване на бонуси за достигнат обем продажби Регистрация по ДДС при дропшипинг сделки със стоки от Китай Облагане с ДДС при наем на недвижим имот Същност и особености на режима за дистанционни продажби на стоки, внасяни от трети страни или територии Аспекти по ЗКПО и ЗДДФЛ във връзка с предоставени предметни награди на работниците/служителите за постигнати трудови резултати Правила за съставяне и водене на ДАПл съгласно ЗКПО ПРЕДСТОЯЩО: Въвеждането на еврото в България от 01.01.2026 г.: ключови счетоводни, данъчни и одиторски въпроси № 3-55-0005-16#4 от 13.03.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по реда на Закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) на изплатени обезщетения на пенсиониран управител, назначен по договор за управление и контрол № 55-30-1694 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 54-0002-144 от 09.05.2025 г. ОТНОСНО: Третиране по ЗДДФЛ на продажбата на имоти № ЕП-12-00-361 от 11.12.2024 г. ОТНОСНО: Предоставяне на информация по реда на чл. 73, ал. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 94-00-169 от 19.12.2024 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДС, ЗДДФЛ и Кодекса за социално осигуряване от лице, упражняващо свободна професия	в. "Седмичен законник" Третиране по ЗКПО и ЗДДС на получени услуги от САЩ Третиране по ЗДДС на доставките, свързани със земя и сгради ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Акцизни ставки за 2026 г. Данъчни аспекти при преобразуване на дружество чрез отделяне съгласно чл. 262в Аспекти относно приложението на чл. 27 от ЗДДФЛ в хипотезата, когато лицето извършва търговска дейност и не е регистрирано като EТ Такса “опаковка” Дистанционни продажби на стоки Ваучери за храна Пренасяне на данъчна загуба по реда на Закона за корпоративното и подоходно облагане Оборот за регистрация по ЗДДС след промените в закона, в сила от 01.01.2026 г. Третиране по ЗДДФЛ на доходи от наем, получени от български гражданин, живеещ и работещ в Германия Доставка на обща туристическа услуга Предоставен заем на чуждестранно юридическо лице Специалните режими за малките предприятия по ЗДДС Европейска практика по данъчни дела Аспекти по ЗДДС по отношение понятието “постоянен обект” Освобождаване от облагане на авторски и лицензионни възнаграждения Възстановяване на платен данък при връщането на стока, изнесена за трета страна Данъчно третиране на продажбата на урегулирани поземлени имоти и изградени сгради върху тях Продажба на отпадъци ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Избягване на двойно данъчно облагане за доходите от лихви Данъчни задължения на лице с българско и английско гражданство, което живее и работи като нает във Великобритания и отдава краткосрочно апартамент в България чрез Booking Преобразуване на счетоводния финансов резултат при формиране на данъчния финансов резултат по реда на ЗКПО за 2025 г. с данъчните постоянни разлики Данъчно третиране на доставка на услуга, свързана с предоставяне на консултантски услуги в ЕС от регистрирано по реда на чл. 97а от ЗДДС лице Облагане на печалби и доходи при прехвърляне на вземания с договор за цесия между физически лица Оборот за регистрация по ЗДДС от 01.01.2026 г. Облагане на разходи за вноски (премии) за допълнително доброволно здравно осигуряване Правото на данъчно облекчение за деца на украинска гражданка Валута, в която се подава справката-декларация по ЗДДС за декември 2025 г. Третиране по ЗДДС на услуга по изработка на ишлеме Промените в реда за регистрация по ЗДДС, в сила от 01.01.2026 г. Решение на Конституционния съд по чл. 129, ал. 6 от ДОПК Начало, прекъсване и изтичане на погасителната давност на публични задължения Облагане по ЗКПО на получена консултантска услуга от дружество, регистрирано и осъществяващо дейността си в Индия Ползване за 2025 г. на данъчното облекчение за млади семейства съгласно разпоредбата на чл. 22а от ЗДДФЛ Европейска практика по данъчни дела Аспекти във връзка с приложението на чл. 13, ал. 1, т. 9 от ЗДДФЛ спрямо Продажба на земя - третиране по ЗДДС и ЗДДФЛ ДДС при вътрешен трансфер на имущество между териториите на държави членки и между държави членки - трети страни Прилагане на марж при покупка на автомобил Дължимост на осигуровки и данъци при изплащане на последно възнаграждение и обезщетения на починал служител Аспекти по ЗДДС относно правото на данъчен кредит за получени доставки по договор за наем, данъчното събитие за които настъпва след датата на регистрацията по закона Определяне на мястото на изпълнение на услуги по ЗДДС Стойностите на коефициента по чл. 73 при годишните корекции на данъчен кредит за дълготрайни активи Данъчното облекчение за деца на наети лица, граждани на трети страни ДДС за изграждането на Data center в Германия Аспекти по ЗДДС във връзка с ВОД на ново превозно средство - лек автомобил, в хипотезата на чл. 7, ал. 2 от закона Данъчни задължения на самоосигуряващо се лице, извършващо дейност и като трейдър	в. "Главен счетоводител" Търговия с употребявани автомобили № 54-0001-250 от 05.12.25 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО), Регламент (ЕО) №883/2004 на Европейския Парламент и на Съвета за координация на системите за социална сигурност (Регламент №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 на Европейския Парламент и на Съвета за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент №987/2009) № 54-0001-235 от 6.11.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане, Закона за данък върху добавената стойност и Данъчно-осигурителния процесуален кодекс № 55-30-14573 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на получени от физически лица доходи от наем на земеделска земя и ренти № 55-0001-594#1 от 13.10.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 37-0002-4 от 01.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за местни данъци и такси (ЗМДТ) № 55-30-10088 от 08.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на данъчното и осигурителното законодателство по отношение на лице, собственик и управител на българско дружество № 55-30-3925 от 30.07.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) във връзка с направени разходи, свързани с политики в околната среда, социални въпроси и управление № 3-55-30-11921#4 от 06.08.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране и документиране по реда на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на обща туристическа услуга, осъществена от туроператор № ЕВ-54-30-8719 от 28.10.2025 г. ОТНОСНО: Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, които извършват продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г.) № 54-30-5143 от 07.07.2025 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО) и Закона за здравното осигуряване (ЗЗО) № 54-0003-59 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) ДДС при автомобил за отдаване под наем № 54-0001-225#4 от 20.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 54-30-7577 от 17.09.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № 58-30-152 от 04.09.2025 г. ОТНОСНО: прилагане разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с доставки на природен газ чрез система за природен газ, разположена на територията на Европейския съюз, или мрежа, свързана с такава система № 55-30-11091 от 15.07.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 55-0002-287 от 09.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 143 от Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № ВК-0001-69 от 29.08.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-54-15-2794#3 от 29.09.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ и Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ № 37-0002-5 от 10.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) Облагане на доходи от работа във Франция № 55-0002-200 от 02.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 54-0002-164 от 10.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за здравно осигуряване (ЗЗО) и Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) № 54-0002-175 от 27.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за здравно осигуряване (ЗЗО) и Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) № 55-24-2263 от 23.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) относно ваучери за храна № 55-0002-219 от 17.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закон за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-30-11162 от 05.11.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на данъчното и осигурително законодателство при предоставяне на еднократна помощ при раждане на дете № 55-0002-308 от 11.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното законодателство № 55-30-14554#2 от 11.09.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 55-0003-32 от 17.10.2025 г. ОТНОСНО: прилагане разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с начислени разходи за възстановяване на първоначалното състояние на стоката/продукта, съобразно оценката на констатираната щета № 54-30-3937 от 06.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-301 от 27.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 59-0001-21 от 11.06.2025 г. Относно: Възстановяването на данък върху добавената стойност на данъчно задължени лица, неустановени в държавата членка по възстановяването, но установени в друга държава членка на Европейския съюз № 55-30-12525#3 от 21.08.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Закона за данък върху добавена стойност (ЗДДС). № 55-0002-288 от 13.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закон за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-30-7424#1 от 26.09.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавена стойност № 54-0001-226 от 30.10.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност № 50-26-35 от 30.09.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и осигурителното законодателтво № 55-0002-277 от 16.09.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-0002-241 от 03.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0002-285 от 03.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-21-2182 от 19.09.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0001-398 от 16.06.2025 г. Относно: Облагане с ДДС при доставка на стоки от САЩ от доставчик, установен в Швейцария № 3-37-15-293#3 от 23.09.2025 г. ОТНОСНО: подаване на уведомление по чл.77 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) № 54-30-6709 от 11.08.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0001-150#2 от 07.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 50-21-1 от 01.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и осигурителното законодателтво № 54-30-2507 от 24.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на данъчното и осигурителното законодателство по отношение на физическо лице, осъществяващо дейност в България и в Швеция № 55-0002-145#2 от 15.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС)
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице

Отговаря Иван МИНЧЕВ – данъчен консултант

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"