Облагане на доходите от продажба на построена къща


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДФЛ > 2026 г. > Облагане на доходите от продажба на построена къща

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Облагане на доходите от продажба на построена къща

Публикувано на 28.04.2026

Димитрина Захаринова, регистриран одитор

Във в. „Труд" Димитрина Захаринова, регистриран одитор, отговаря на въпроса: Преди 10 години човек купува парцел, върху който построява къща. Актът за въвеждане в експлоатация е от преди две години. Сега има намерение да извърши продажба на къщата. Междувременно е купил апартамент преди пет години, който е продал преди три години. Преди година е купил и друга къща.
Дължи ли данък върху дохода от продажбата на къщата и трябва ли да декл...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № 54-0002-178 от 03.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 48-30-102 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО). Облагане доходите на българско физическо лице, регистрирано като свободна професия Получаване на услуги от сдружение с нестопанска цел и задължение за регистрация по чл. 97а, ал. 1 от ЗДДС през 2026 г. Законодателни промени, направени със ЗИД на ЗКПО, обн., ДВ, бр. 30/2026 г. № 55-30-11091 от 2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 54-0001-142 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 3-55-0005-25#3 от 24.04.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на придобит доход от лихви от едноличен търговец съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕО-20-30-36 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с отмяната на чл. 13, ал. 1, т. 2, б. „г“ от същия закон Деклариране от физическо лице на заемите, сключени по силата на чл. 134 от ТЗ В данъчната основа за определяне нa размера на данъка върху социалните разходи участва и данъкът по ЗДЗП Облагане на доходите от преводачески услуги от лица, установени в ЕС и трети страни Облагане доходите на шофьорите, на които се изплащат допълнителни възнаграждения по ПМС 133/1993 г. Облагане доходите от дивидент на чуждестранни физически лица Аспекти по ЗДДФЛ и ЗКПО относно начислени/изплатени доходи в полза на чуждестранни физически и юридически лица за предоставяне на рекламни услуги № 55-30-14573 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на получени от физически лица доходи от наем на земеделска земя и ренти № 55-0002-296 от 17.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-285 от 03.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-11162 от 05.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство при предоставяне на еднократна помощ при раждане на дете Доходите от ликвидационни дялове се облагат с окончателен 5% данък Признаване на разходи за пътни пари при командироване на служители с лични електрически леки автомобили Подаване на коригиращи декларации по реда на чл. 103, ал. 2 от ДОПК Признаване за данъчни цели на разходите от отписване на вземания за лихви като несъбираеми Данъчни аспекти при услуги, предлагани чрез електронен магазин ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице ДДС при доставки, свързани със земя и сгради Облагане с ДДС при износ на стоки, изпращани или превозвани извън територията на Европейския съюз по реда на чл. 28 от ЗДДС Облагане с ДДС на продажби на имоти Годишен оборот на фирма, касаещ задължителна регистрация по ЗДДС Възстановяване на ДДС на български ДЗЛ за закупени от тях стоки, получени услуги или осъществен внос на територията на друга държава-членка на ЕС Корекции на ДДС, начислен в документи за публична продан на имущество Аспекти по ЗДДФЛ на доходи, получени от продажба на инвестиционно злато от физическо лице, което не е търговец Преобразуване на счетоводния финансов резултат по реда на ЗКПО с данъчните временни разлики и суми, участващи при определяне на данъчния финансов резултат Писмо № ВК-30-4355 от 13.03.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по реда на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на сделка по прехвърляне на собственост върху урегулиран поземлен имот (УПИ) срещу задължение за построяване на жилищна сграда № 54-30-1013 #1 от 11.3.2025 г. ОТНОСНО: Данъчното третиране съгласно разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между Република България и Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия на възнаграждения, начислени в полза на чуждестранно юридическо лице, регистрирано във Великобритания Писмо № ВК-30-8416 от 30.12.2025 г. ОТНОСНО: Приложение на § 63 от преходни и заключителни разпоредби (ПЗР) на Закона за изменение и допълнение на Закона за данък върху добавената стойност (ЗИД на ЗДДС), в сила от 01.01.2026 г. Облагане с ДДС на брокерска услуга на словенска фирма Издадена фактура за продажба, която не е получена от контрагента ДДС при доставка на право на строеж за съоръжение Облагане с ДДС на доставките, свързани със земя и сгради Аспекти по ЗДДФЛ и ЗКПО на изплатени дневни пари при командировка на служители в страната над двукратния размер, посочен в нормативен акт Необлагаеми доходи на физически лица от продажби на движимо и недвижимо имущество през 2025 г. Основни насоки при подаване на ГДД по чл. 92, ал. 1 от ЗКПО и на декларации по чл. 201, ал. 1 от ЗКПО Облагане доходите на българско физическо лице, работещо за фирма в Нидерландия Промени в Закона за данък върху добавената стойност за 2026 г. № 55-30-2509 от 21.02.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране съгласно разпоредбите на ЗДДС на сделка за прехвърляне на застрахователен портфейл по глава двадесет и първа, дял шести от Кодекса за застраховането (КЗ) № 54-30-1532 от 19.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДФЛ при покупко-продажба на автомобил № 48-30-61 от 10.03.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДФЛ, КСО и ЗЗО при дарение на акции на служителите за постигнати резултати № 94-00-168 от 17.12.2024 г. ОТНОСНО: Регистрация по ЗДДС при продажба на недвижими имоти, представляващи УПИ № 58-30-196 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Документиране и отчитане по ЗДДС във връзка с въвеждане на еврото в Република България от 1 януари 2026 г.	в. "Седмичен законник" Задължение за регистрация по ДДС на френски микропредприемач при предоставяне на B2B услуги на българско дружество Решение на Съда на ЕС относно реда за оспорване на глоба в ЕС Относно задължението за подаване на декларация по чл. 142, ал. 5 от ДОПК Доставки на образователни услуги Пренасяне на данъчна загуба Третиране по ЗДДС на обща туристическа услуга, осъществена от туроператор. Счетоводно отчитане на маржа при туристическите услуги Оборот за регистрация при сделки с недвижими имоти Ползване на облекчението за намалена работоспособност Третиране на прихода по договор за наем и облагане с ДДС на доставки на дипломатическо представителство Разяснение във връзка с попълване на годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ за 2025 г. Европейска практика по дело за дължими митнически такси и ДДС Счетоводни и данъчни аспекти на дейността на общопрактикуващ лекар Търговия с употребявани автомобили Данъчни задължения на физически лица - съпрузи, при продажбата на земеделска земя, получена по наследство от съпруга - ЕТ, регистриран по ЗДДС по общ ред Третиране през 2026 г. на придобити доходи от продажба на дялове от инвестиционен фонд, попадащи в обхвата на чл. 13, ал. 1, т. 3 от ЗДДФЛ Третиране по ЗДДС, когато фирма от Хонконг получава стоки на територията на Полша, изпратени от територията на България, от доставчик, регистриран по ЗДДС ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Опция за признаване на разходи за амортизации по ЗКПО от физическо лице, прилагащо реда за облагане на доходите по чл. 26, ал. 7 от ЗДДФЛ Деклариране на допълнителните парични вноски от съдружниците за покриване на загуби и при временна необходимост от парични средства Оборот за регистрация по ДДС при обменните бюра Счетоводни и данъчни аспекти при прехвърляне на ЕТ на ООД Оборот за регистрация по ЗДДС при доставки на инвестиционно злато Право на данъчен кредит за къща, която ще се отдава под наем, и промяна на статута й Третиране по ЗДДС и ЗКПО на предоставянето на търговски отстъпки (бонуси) в стока за реализиран оборот ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Данъчно третиране на сделки с акции, дялове и други инвестиционни възможности на Exchange Traded Funds Регистрация и дерегистрация по ЗДДС при продажба на апартамент във връзка с ликвидация на фирма Облагане по ЗДДФЛ за 2025 г. на доходи от покупко-продажба на криптоактиви Третиране по ЗДДС на обучения, извършвани от сдружение с идеална цел Данъчно третиране на бакшиш Оборотът за задължителна регистрация по ЗДДС при получаване на приходи от отдаване под наем на земеделска земя “Малки предприятия” по смисъла и за целите на ЗДДС Годишен оборот по ЗДДС и отдаването под наем на недвижими имоти Корекция за въглеродни емисии при внос на определени стоки в ЕС Коригиране на погрешно издадена фактура Данъчно облекчение по ЗМДТ за имот, който е основно жилище за 2026 г. Аспекти относно освобождаването от такса битови отпадъци за имоти, които няма да се ползват през цялата година Третиране по ЗКПО и ЗДДС на получени услуги от САЩ Третиране по ЗДДС на доставките, свързани със земя и сгради ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Акцизни ставки за 2026 г. Данъчни аспекти при преобразуване на дружество чрез отделяне съгласно чл. 262в Аспекти относно приложението на чл. 27 от ЗДДФЛ в хипотезата, когато лицето извършва търговска дейност и не е регистрирано като EТ Такса “опаковка” Дистанционни продажби на стоки Ваучери за храна Пренасяне на данъчна загуба по реда на Закона за корпоративното и подоходно облагане Оборот за регистрация по ЗДДС след промените в закона, в сила от 01.01.2026 г. Третиране по ЗДДФЛ на доходи от наем, получени от български гражданин, живеещ и работещ в Германия Доставка на обща туристическа услуга Предоставен заем на чуждестранно юридическо лице	в. "Главен счетоводител" Облагане на доходи от сделки на фондовите борси № 3-55-04-1614#2 от 27.02.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ и Закон за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ при прекратяване на дейността на едноличен търговец № 54-0002-240 от 09.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 37-16-1734 от 05.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-1 от 05.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0001-671 от 22.12.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане, Закона за данъците върху доходите на физическите лица, Кодекса за социално осигуряване, Закона за здравното осигуряване и Наредбата за елементите на възнаграждението и за доходите, върху които се правят осигурителни вноски № 54-0002-18 от 09.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на данъчното и осигурително законодателство № 55-32-3172 от 15.12.2025 г. Относно: Освободени доставки по по смисъла на чл. 39, т. 1 от ЗДДС № ЕВ-55-16-2459 от 02.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0001-50 от 12.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 48-30-214 от 22.12.2025 г. ОТНОСНО: Идентификация за целите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на лице, участващо в ДДС група в трета страна № 3-54-0005-11#3 от 31.03.2026 г. ОТНОСНО: Подаване на годишна данъчна декларация (ГДД) по чл. 50 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и данъчно третиране на присъдени имуществени и неимуществени вреди със съответните лихви по издаден изпълнителен лист № 55-0001-629 от 05.12.2025 г. Относно: Разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане и Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0002-6 от 16.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-5 от 28.01.2026 г. Относно: Данъчното третиране по реда на ЗКПО на социалните разходи, предоставени в натура, под формата ваучери за храна на електронен носител № 54-0002-8 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-107 от 08.12.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Директива 2006/112/ЕО на Съвета от 28.11.2006 г. относно общата система на данъка върху добавената стойност (Директива 2006/112/ЕО) във връзка с онлайн доставка на образователна услуга № 54-0002-218 от 15.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-601#1 от 05.11.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Кодекса за социално осигуряване, Закона за здравно осигуряване и Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 55-0001-648#1 от 22.12.2025 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 55-30-8297 от 08.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и счетоводното законодателство във връзка с отчитането на дълготраен материален актив по компонентния модел Облагане на доходите от продажба на построена къща № 55-30-17911 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-611 от 04.12.2025 г. Относно: Данъчното третиране на реализираните доходи от сделки с дялове или акции на борсово търгувани фондове (ETF), извършени на регулиран пазар и на нерегулиран пазар № 54-30-7475 от 16.10.2025 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 55-0001-598 от 30.10.2025 г. Относно: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност № 55-0001-687#1 от 19.01.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност № 1-54-0004-51 от 29.10.2025 г. ОТНОСНО: Данъчни и осигурителни задължения за доходи от онлайн дейности в Instagram, TikTok и Facebook Търговия с употребявани автомобили № 54-0001-250 от 05.12.25 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО), Регламент (ЕО) №883/2004 на Европейския Парламент и на Съвета за координация на системите за социална сигурност (Регламент №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 на Европейския Парламент и на Съвета за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент №987/2009) № 54-0001-235 от 6.11.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане, Закона за данък върху добавената стойност и Данъчно-осигурителния процесуален кодекс № 55-30-14573 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на получени от физически лица доходи от наем на земеделска земя и ренти № 55-0001-594#1 от 13.10.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 37-0002-4 от 01.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за местни данъци и такси (ЗМДТ) № 55-30-10088 от 08.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на данъчното и осигурителното законодателство по отношение на лице, собственик и управител на българско дружество № 55-30-3925 от 30.07.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) във връзка с направени разходи, свързани с политики в околната среда, социални въпроси и управление № 3-55-30-11921#4 от 06.08.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране и документиране по реда на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на обща туристическа услуга, осъществена от туроператор № ЕВ-54-30-8719 от 28.10.2025 г. ОТНОСНО: Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, които извършват продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г.) № 54-30-5143 от 07.07.2025 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО) и Закона за здравното осигуряване (ЗЗО) № 54-0003-59 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) ДДС при автомобил за отдаване под наем № 54-0001-225#4 от 20.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 54-30-7577 от 17.09.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № 58-30-152 от 04.09.2025 г. ОТНОСНО: прилагане разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с доставки на природен газ чрез система за природен газ, разположена на територията на Европейския съюз, или мрежа, свързана с такава система № 55-30-11091 от 15.07.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 55-0002-287 от 09.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 143 от Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № ВК-0001-69 от 29.08.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-54-15-2794#3 от 29.09.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ и Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ № 37-0002-5 от 10.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) Облагане на доходи от работа във Франция
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Облагане на доходите от продажба на построена къща

Димитрина Захаринова, регистриран одитор

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"