Оборот за регистрация при сделки с недвижими имоти


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДС > 2026 г. > Оборот за регистрация при сделки с недвижими имоти

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Оборот за регистрация при сделки с недвижими имоти

Публикувано на 30.06.2026

Лиляна ПАНЕВА - данъчен консултант

Съгласно действащата редакция на ЗДДС нормите, уреждащи задълженията за регистрация по чл. 96, ал. 1-3 от закона, при определен обстоятелства при сделки с недвижими имоти възникват доставки, попадат в обхвата на тези, формиращи оборот за задължителна регистрация, дори тогава, когато са освободени от облагане.
По силата на чл. 168в, ал. 1 от ЗДДС годишният оборот за задължителна регистрация на данъчнозадължените лица се формира от доставките...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № 3-55-07-2586#4 от 29.08.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставка на недвижим имот съгласно разпоредбите на ЗДДС № 55-0002-241 от 03.07.2025 г. ОТНОСНО: Право на командировъчни пари при командироване на работници в държава - членка на ЕС № 55-0001-315 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на ЗКПО № 55-30-11053 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на данъчното и осигурителното законодателство по отношение на лице, осъществяващо дейност на територията на две и повече държави – членки на Европейския съюз ДДС при доставка на софтуерни услуги Облагане с ДДС при тристранна операция Облагане с ДДС на предоставени консултантски и маркетингови услуги Употреба на касов апарат от фирма за дентални услуги Облагане с ДДС на продажба на картини онлайн посредством платени интернет платформи Данъчно третиране по ЗДДС на допълнителни услуги, предоставяни от лечебно заведение за болнична рехабилитация Прилагане на ЗДДС след дерегистрация на доставчика при разваляне на сделка за доставка, по която е извършено авансово плащане № 54-0002-178 от 03.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 48-30-102 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО). Облагане доходите на българско физическо лице, регистрирано като свободна професия Получаване на услуги от сдружение с нестопанска цел и задължение за регистрация по чл. 97а, ал. 1 от ЗДДС през 2026 г. Законодателни промени, направени със ЗИД на ЗКПО, обн., ДВ, бр. 30/2026 г. № 55-30-11091 от 2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 54-0001-142 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 3-55-0005-25#3 от 24.04.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на придобит доход от лихви от едноличен търговец съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕО-20-30-36 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с отмяната на чл. 13, ал. 1, т. 2, б. „г“ от същия закон Деклариране от физическо лице на заемите, сключени по силата на чл. 134 от ТЗ В данъчната основа за определяне нa размера на данъка върху социалните разходи участва и данъкът по ЗДЗП Облагане на доходите от преводачески услуги от лица, установени в ЕС и трети страни Облагане доходите на шофьорите, на които се изплащат допълнителни възнаграждения по ПМС 133/1993 г. Облагане доходите от дивидент на чуждестранни физически лица Аспекти по ЗДДФЛ и ЗКПО относно начислени/изплатени доходи в полза на чуждестранни физически и юридически лица за предоставяне на рекламни услуги № 55-30-14573 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на получени от физически лица доходи от наем на земеделска земя и ренти № 55-0002-296 от 17.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-285 от 03.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-11162 от 05.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство при предоставяне на еднократна помощ при раждане на дете Доходите от ликвидационни дялове се облагат с окончателен 5% данък Признаване на разходи за пътни пари при командироване на служители с лични електрически леки автомобили Подаване на коригиращи декларации по реда на чл. 103, ал. 2 от ДОПК Признаване за данъчни цели на разходите от отписване на вземания за лихви като несъбираеми Данъчни аспекти при услуги, предлагани чрез електронен магазин ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице ДДС при доставки, свързани със земя и сгради Облагане с ДДС при износ на стоки, изпращани или превозвани извън територията на Европейския съюз по реда на чл. 28 от ЗДДС Облагане с ДДС на продажби на имоти Годишен оборот на фирма, касаещ задължителна регистрация по ЗДДС Възстановяване на ДДС на български ДЗЛ за закупени от тях стоки, получени услуги или осъществен внос на територията на друга държава-членка на ЕС Корекции на ДДС, начислен в документи за публична продан на имущество Аспекти по ЗДДФЛ на доходи, получени от продажба на инвестиционно злато от физическо лице, което не е търговец Преобразуване на счетоводния финансов резултат по реда на ЗКПО с данъчните временни разлики и суми, участващи при определяне на данъчния финансов резултат Писмо № ВК-30-4355 от 13.03.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по реда на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на сделка по прехвърляне на собственост върху урегулиран поземлен имот (УПИ) срещу задължение за построяване на жилищна сграда № 54-30-1013 #1 от 11.3.2025 г. ОТНОСНО: Данъчното третиране съгласно разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между Република България и Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия на възнаграждения, начислени в полза на чуждестранно юридическо лице, регистрирано във Великобритания Писмо № ВК-30-8416 от 30.12.2025 г. ОТНОСНО: Приложение на § 63 от преходни и заключителни разпоредби (ПЗР) на Закона за изменение и допълнение на Закона за данък върху добавената стойност (ЗИД на ЗДДС), в сила от 01.01.2026 г. Облагане с ДДС на брокерска услуга на словенска фирма Издадена фактура за продажба, която не е получена от контрагента ДДС при доставка на право на строеж за съоръжение	в. "Седмичен законник" Отразяване в счетоводния одиторски файл за данъчни цели на данните от две фактури, издадени от различни доставчици, в които суровини, използвани за едни и същи цели, са посочени с два различни тарифни кода Задължение за издаване на фактура Определяне на националния допълнителен данък Командироване на работник или служител от друго предприятие - третиране на разходите по ЗКПО Данъчно събитие при прехвърляне правото на собственост върху поземлен имот ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Третиране по ЗДДФЛ при продажба на амортизиран нежилищен имот (стопанска сграда), придобит от физическото лице при заличаването на ЕТ Непарична вноска в ООД Определяне на оборота за регистрация по ЗДДС и последствията при пропуснат срок за регистрация ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Аспекти по ЗДДС във връзка с извършване от дружество на апорт на недвижим имот, който е предмет на последваща продажба Задължения на българско юридическо лице, произтичащи от граждански договор, сключен с физическо лице, живеещо в Германия Скрито разпределение на печалбата при отклонение от обичайните пазарни нива - аспекти по ЗКПО и ЗДДФЛ Предстоящо въвеждане на нова специална схема за ДДС за “прехвърляне на собствени стоки” (TOOG) Данъчни задължения при покупка на автомобил втора употреба от държава членка с приложен марж на цената и следващата му продажба у нас ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Регистрация по ЗДДС (pdf) Дерегистрация по ЗДДС (pdf) Декларации, документиране и отчитане по ЗДДС Данъчни ставки по ЗДДС – стандартна, намалена и нулева Освобождаване от облагане с данък върху добавената стойност на малки предприятия Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица Облагане с ДДС при сделки с трансграничен характер Задължение за издаване на фискален бон при продажби чрез електронен магазин, когато плащането се извършва с дебитна/кредитна карта Отразяване в дневниците по ЗДДС на фактура за абонаментна услуга от австралийска фирма с европейски VAT номер от регистрирана по ЗДДС българска фирма Данък при източника, дължим от клон на чуждестранно юридическо лице с място за стопанска дейност в страната Марж на цената при покупка на автомобил втора употреба Безвъзмездно право на строеж Данъчни аспекти при продажби чрез платформата на Ebay на разнообразни стоки Задължения по ЗДДС и ЗДДФЛ при наследяване на починал ЕТ Аспекти по ЗДДФЛ относно граждански договор с чуждестранно физическо лице за изработка на софтуер ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Оригинална товарителница от превозвач на стока Определяне на вътреобщностната доставка при последователни доставки на стока Аспекти по ЗКПО и ЗДДФЛ относно разходи на предприятията, свързани с предоставени здравни услуги на боледуващи работници/служители Третиране по ЗДДС на предоставена афилейт маркетингова услуга на компания в САЩ Облагане на доходите от продажба на дялове в България на пенсионер в Германия, извършващ консултантски услуги там ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Продажби по пазарни цени Деклариране на дивиденти Данъчно третиране на доставка на стока, закупена от държава, членка на ЕС, и изнесена директно за трета страна Данъчно третиране по ЗДДС на банкови такси и комисиони от чужбина Третиране по ЗДДФЛ на доходи за стипендии за обучение, начислени/изплатени в полза на чуждестранни физически лица Задължение за регистрация по ДДС на френски микропредприемач при предоставяне на B2B услуги на българско дружество Решение на Съда на ЕС относно реда за оспорване на глоба в ЕС Относно задължението за подаване на декларация по чл. 142, ал. 5 от ДОПК Доставки на образователни услуги Пренасяне на данъчна загуба Третиране по ЗДДС на обща туристическа услуга, осъществена от туроператор. Счетоводно отчитане на маржа при туристическите услуги Оборот за регистрация при сделки с недвижими имоти	в. "Главен счетоводител" Облагане на доходи от продажба на апартамент с Акт 15 № 55-30-2090 от 07.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-30-10058 от 24.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за коропоративното подоходно облагане (ЗКПО) за отписан ликвидационен дял № 3-ВК-04-1604#2 от 05.05.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на доставки на лекарствени продукти, стойността на които се заплаща напълно или частично от Националната здравно-осигурителна каса (НЗОК) № 55-0002-50 от 20.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 54-0001-70 от 20.05.2026 г. ОТНОСНО: данъчно третиране по реда на ЗКПО на социалните разходи, предоставени в натура, под формата на ваучери за храна на електронен носител № 55-0002-43 от 26.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство при изплащане на възнаграждение по граждански договор с чужд гражданин, от трета страна и от ЕС Облагане при онлайн препродажба на китайски стоки № 54-0001-48 от 09.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-39 от 10.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на чл. 189б от Закона за коропоративното подоходно облагане (ЗКПО) за 2025 г. № 54-0002-25 от 04.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-23 от 17.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-26-772 от 19.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 55-30-5653 от 11.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-5469 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на чл. 21, ал. 2 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с извършваната дейност на регистриран в страната клон на чуждестранно лице № 54-30-676 от 19.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 3-54-30-2307#5 от 07.04.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на приходи съгласно Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-30-5064 от 12.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на чл. 73, ал. 6 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-229 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с продажба на поземлен имот с неуредени сметки по регулация № 55-24-1110 от 13.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство, касаещо изчисляване и изплащане на средства за работно облекло № 55-30-7083 от 16.04.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-18-1873 от 27.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) при продажба на нова еднофамилна жилищна сграда с гараж от физическо лице № 3-54-15-1620#2 от 30.04.2026 г. ОТНОСНО: регистрация по реда на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на физическо лице, извършило сделка с ценни книжа чрез инвестиционен посредник Облагане на фирмена печалба от инвестиции в акции № 54-0001-42 от 18.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0001-275#1 от 20.01.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност и Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изисквания към лицата, които извършват продажби чрез електронен магазин № 54-0001-250 от 05.12.2025 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО), Регламент (ЕО) №883/2004 на Европейския Парламент и на Съвета за координация на системите за социална сигурност (Регламент №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 на Европейския Парламент и на Съвета за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент №987/2009) № 54-0000-40#1 от 06.03.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност № 55-0003-76 от 06.03.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) при доставки на посреднически услуги, представени от туристически агент на туроператор № 55-0002-10#2 от 19.02.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-30-1670 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и осигурителното законодателство Облагане на доходи от сделки на фондовите борси № 3-55-04-1614#2 от 27.02.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ и Закон за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ при прекратяване на дейността на едноличен търговец № 54-0002-240 от 09.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 37-16-1734 от 05.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-1 от 05.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0001-671 от 22.12.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане, Закона за данъците върху доходите на физическите лица, Кодекса за социално осигуряване, Закона за здравното осигуряване и Наредбата за елементите на възнаграждението и за доходите, върху които се правят осигурителни вноски № 54-0002-18 от 09.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на данъчното и осигурително законодателство № 55-32-3172 от 15.12.2025 г. Относно: Освободени доставки по по смисъла на чл. 39, т. 1 от ЗДДС № ЕВ-55-16-2459 от 02.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0001-50 от 12.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 48-30-214 от 22.12.2025 г. ОТНОСНО: Идентификация за целите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на лице, участващо в ДДС група в трета страна № 3-54-0005-11#3 от 31.03.2026 г. ОТНОСНО: Подаване на годишна данъчна декларация (ГДД) по чл. 50 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и данъчно третиране на присъдени имуществени и неимуществени вреди със съответните лихви по издаден изпълнителен лист № 55-0001-629 от 05.12.2025 г. Относно: Разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане и Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0002-6 от 16.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-5 от 28.01.2026 г. Относно: Данъчното третиране по реда на ЗКПО на социалните разходи, предоставени в натура, под формата ваучери за храна на електронен носител № 54-0002-8 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-107 от 08.12.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Директива 2006/112/ЕО на Съвета от 28.11.2006 г. относно общата система на данъка върху добавената стойност (Директива 2006/112/ЕО) във връзка с онлайн доставка на образователна услуга № 54-0002-218 от 15.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-601#1 от 05.11.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Кодекса за социално осигуряване, Закона за здравно осигуряване и Закона за данъците върху доходите на физическите лица
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Оборот за регистрация при сделки с недвижими имоти

Лиляна ПАНЕВА - данъчен консултант

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"