Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Желаете ли да четете всички материали в сайта ни?
ДА, ЩЕ СЕ АБОНИРАМ! Вижте нашите варианти и цени за абоннамент
Затвори

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДФЛ > 2026 г. > Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица

Публикувано на 14.08.2026

Отговаря Христо ДОСЕВ - д.е.с.

Българско дружество наема с договори за наем апартаменти в курортен комплекс, чийто собственици са чуждестранни физически лица от ЕС и от трети страни. Апартаментите са категоризирани в съответната община като “места за настаняване” и дружеството през Букинг ги отдава за настаняване на туристи. Какви са задълженията на дружеството по отношение на изплатените наеми на чуждестранните физически лица от ЕС и от трети страни и съответно какви са данъ...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № ЕВ-54-2210-3360 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Спогодбата между Република България и Република Австрия за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото (СИДДО с Австрия), Регламент (ЕО) №883/2004 за координация на системите за социална сигурност (Регламент (ЕО) №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент (ЕО) №987/2009) № 55-30-12640 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗКПО и ЗДДС по отношение на разходи за командироване № 54-30-10298 от 30.01.2026 г. ОТНОСНО: Данъчното третиране на доходите от системни продажби на животни чрез онлайн обяви № 3-ЕВ-55-04-970#3 от 03.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на чл. 176в, ал. 6 и ал. 16 от ЗДДС № 3-59-04-186#4 от 17.02.2026 г. ОТНОСНО: Данък върху превозните средства по Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) за автомобил, придобит в режим на съпружеска имуществена собственост (СИО) Данъци при прехвърляне на акции чрез дарение Данъчно третиране на „скритото разпределение на печалбата“ по реда на ЗКПО и на „отклонение от данъчно облагане“ Право на данъчен кредит при закупуване на нов автомобил Регистрация по ДДС на дружество, продаващо абонаменти за софтуер ДДС при продажба на имот ДДС при получено обезщетение от застрахователна компания Покупка на кола втора употреба Задължение за регистрация по ЗДДС при доставки на маркетингови проучвания Аспекти по ЗКПО във връзка с извършени разходи за дарения в полза на деца с увреждания № 3-55-07-2586#4 от 29.08.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставка на недвижим имот съгласно разпоредбите на ЗДДС № 55-0002-241 от 03.07.2025 г. ОТНОСНО: Право на командировъчни пари при командироване на работници в държава - членка на ЕС № 55-0001-315 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на ЗКПО № 55-30-11053 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на данъчното и осигурителното законодателство по отношение на лице, осъществяващо дейност на територията на две и повече държави – членки на Европейския съюз ДДС при доставка на софтуерни услуги Облагане с ДДС при тристранна операция Облагане с ДДС на предоставени консултантски и маркетингови услуги Употреба на касов апарат от фирма за дентални услуги Облагане с ДДС на продажба на картини онлайн посредством платени интернет платформи Данъчно третиране по ЗДДС на допълнителни услуги, предоставяни от лечебно заведение за болнична рехабилитация Прилагане на ЗДДС след дерегистрация на доставчика при разваляне на сделка за доставка, по която е извършено авансово плащане № 54-0002-178 от 03.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 48-30-102 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО). Облагане доходите на българско физическо лице, регистрирано като свободна професия Получаване на услуги от сдружение с нестопанска цел и задължение за регистрация по чл. 97а, ал. 1 от ЗДДС през 2026 г. Законодателни промени, направени със ЗИД на ЗКПО, обн., ДВ, бр. 30/2026 г. № 55-30-11091 от 2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 54-0001-142 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 3-55-0005-25#3 от 24.04.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на придобит доход от лихви от едноличен търговец съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕО-20-30-36 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с отмяната на чл. 13, ал. 1, т. 2, б. „г“ от същия закон Деклариране от физическо лице на заемите, сключени по силата на чл. 134 от ТЗ В данъчната основа за определяне нa размера на данъка върху социалните разходи участва и данъкът по ЗДЗП Облагане на доходите от преводачески услуги от лица, установени в ЕС и трети страни Облагане доходите на шофьорите, на които се изплащат допълнителни възнаграждения по ПМС 133/1993 г. Облагане доходите от дивидент на чуждестранни физически лица Аспекти по ЗДДФЛ и ЗКПО относно начислени/изплатени доходи в полза на чуждестранни физически и юридически лица за предоставяне на рекламни услуги № 55-30-14573 от 17.11.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на получени от физически лица доходи от наем на земеделска земя и ренти № 55-0002-296 от 17.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-285 от 03.10.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-11162 от 05.11.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство при предоставяне на еднократна помощ при раждане на дете Доходите от ликвидационни дялове се облагат с окончателен 5% данък Признаване на разходи за пътни пари при командироване на служители с лични електрически леки автомобили Подаване на коригиращи декларации по реда на чл. 103, ал. 2 от ДОПК Признаване за данъчни цели на разходите от отписване на вземания за лихви като несъбираеми Данъчни аспекти при услуги, предлагани чрез електронен магазин ДДС при отдаване под наем на апартамент от физическо лице	в. "Седмичен законник" Декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ и възнаграждение за положен личен труд от съдружник ДДС за доставки на посреднически услуги по сделки с фирма от трета страна за превоз на пътници Tретиране по ЗДДФЛ на доход от продажба на недвижим имот в Гърция, собственост на българско физическо лице Третиране по ЗДДФЛ при получено дарение на парична сума от местно физическо лице ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Приходи от продажба на недвижими имоти и преобразуване на финансовия резултат Аспекти относно погасителната давност на задължения за местни данъци и такси по ЗМДТ Приложението на чл. 50 от ЗДДС при продажба на употребявани превозни средства ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Внос на резервни части на територията на България Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови Отчетени счетоводни разходи без документи Признаване за данъчни цели на разходи за командировка на собственика - управител на ЕООД Отразяване в счетоводния одиторски файл за данъчни цели на данните от две фактури, издадени от различни доставчици, в които суровини, използвани за едни и същи цели, са посочени с два различни тарифни кода Задължение за издаване на фактура Определяне на националния допълнителен данък Командироване на работник или служител от друго предприятие - третиране на разходите по ЗКПО Данъчно събитие при прехвърляне правото на собственост върху поземлен имот ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Третиране по ЗДДФЛ при продажба на амортизиран нежилищен имот (стопанска сграда), придобит от физическото лице при заличаването на ЕТ Непарична вноска в ООД Определяне на оборота за регистрация по ЗДДС и последствията при пропуснат срок за регистрация ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Аспекти по ЗДДС във връзка с извършване от дружество на апорт на недвижим имот, който е предмет на последваща продажба Задължения на българско юридическо лице, произтичащи от граждански договор, сключен с физическо лице, живеещо в Германия Скрито разпределение на печалбата при отклонение от обичайните пазарни нива - аспекти по ЗКПО и ЗДДФЛ Предстоящо въвеждане на нова специална схема за ДДС за “прехвърляне на собствени стоки” (TOOG) Данъчни задължения при покупка на автомобил втора употреба от държава членка с приложен марж на цената и следващата му продажба у нас ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Регистрация по ЗДДС (pdf) Дерегистрация по ЗДДС (pdf) Декларации, документиране и отчитане по ЗДДС Данъчни ставки по ЗДДС – стандартна, намалена и нулева Освобождаване от облагане с данък върху добавената стойност на малки предприятия Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица Облагане с ДДС при сделки с трансграничен характер Задължение за издаване на фискален бон при продажби чрез електронен магазин, когато плащането се извършва с дебитна/кредитна карта Отразяване в дневниците по ЗДДС на фактура за абонаментна услуга от австралийска фирма с европейски VAT номер от регистрирана по ЗДДС българска фирма Данък при източника, дължим от клон на чуждестранно юридическо лице с място за стопанска дейност в страната Марж на цената при покупка на автомобил втора употреба Безвъзмездно право на строеж Данъчни аспекти при продажби чрез платформата на Ebay на разнообразни стоки Задължения по ЗДДС и ЗДДФЛ при наследяване на починал ЕТ Аспекти по ЗДДФЛ относно граждански договор с чуждестранно физическо лице за изработка на софтуер ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Оригинална товарителница от превозвач на стока Определяне на вътреобщностната доставка при последователни доставки на стока Аспекти по ЗКПО и ЗДДФЛ относно разходи на предприятията, свързани с предоставени здравни услуги на боледуващи работници/служители Третиране по ЗДДС на предоставена афилейт маркетингова услуга на компания в САЩ Облагане на доходите от продажба на дялове в България на пенсионер в Германия, извършващ консултантски услуги там	в. "Главен счетоводител" Облагане на доходи на фирма от наем на имот в чужбина № 54-30-2295#4 от 19.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица при деклариране на финансови активи № 55-30-12640 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) по отношение на разходи за командироване № ЕВ-54-0001-288 от 18.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕВ-54-2210-3360 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Спогодбата между Република България и Република Австрия за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото (СИДДО с Австрия), Регламент (ЕО) №883/2004 за координация на системите за социална сигурност (Регламент (ЕО) №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент (ЕО) №987/2009) № 54-0001-45 от 12.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица и Закона за местните данъци и такси № 54-30-2049 от 20.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Регламент (ЕО) №883/2004, Регламент (ЕО) №987/2009 № 54-30-3439#1 от 17.04.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0002-33 от 14.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) Облагане на доходи от продажба на апартамент с Акт 15 № 55-30-2090 от 07.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-30-10058 от 24.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за коропоративното подоходно облагане (ЗКПО) за отписан ликвидационен дял № 3-ВК-04-1604#2 от 05.05.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на доставки на лекарствени продукти, стойността на които се заплаща напълно или частично от Националната здравно-осигурителна каса (НЗОК) № 55-0002-50 от 20.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 54-0001-70 от 20.05.2026 г. ОТНОСНО: данъчно третиране по реда на ЗКПО на социалните разходи, предоставени в натура, под формата на ваучери за храна на електронен носител № 55-0002-43 от 26.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство при изплащане на възнаграждение по граждански договор с чужд гражданин, от трета страна и от ЕС Облагане при онлайн препродажба на китайски стоки № 54-0001-48 от 09.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-39 от 10.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на чл. 189б от Закона за коропоративното подоходно облагане (ЗКПО) за 2025 г. № 54-0002-25 от 04.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-23 от 17.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-26-772 от 19.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 55-30-5653 от 11.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-5469 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на чл. 21, ал. 2 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с извършваната дейност на регистриран в страната клон на чуждестранно лице № 54-30-676 от 19.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 3-54-30-2307#5 от 07.04.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на приходи съгласно Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-30-5064 от 12.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на чл. 73, ал. 6 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-229 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с продажба на поземлен имот с неуредени сметки по регулация № 55-24-1110 от 13.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство, касаещо изчисляване и изплащане на средства за работно облекло № 55-30-7083 от 16.04.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-18-1873 от 27.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) при продажба на нова еднофамилна жилищна сграда с гараж от физическо лице № 3-54-15-1620#2 от 30.04.2026 г. ОТНОСНО: регистрация по реда на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на физическо лице, извършило сделка с ценни книжа чрез инвестиционен посредник Облагане на фирмена печалба от инвестиции в акции № 54-0001-42 от 18.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0001-275#1 от 20.01.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност и Наредба № Н-18 от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изисквания към лицата, които извършват продажби чрез електронен магазин № 54-0001-250 от 05.12.2025 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО), Регламент (ЕО) №883/2004 на Европейския Парламент и на Съвета за координация на системите за социална сигурност (Регламент №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 на Европейския Парламент и на Съвета за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент №987/2009) № 54-0000-40#1 от 06.03.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност № 55-0003-76 от 06.03.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) при доставки на посреднически услуги, представени от туристически агент на туроператор № 55-0002-10#2 от 19.02.2026 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-30-1670 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и осигурителното законодателство Облагане на доходи от сделки на фондовите борси № 3-55-04-1614#2 от 27.02.2026 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ и Закон за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/ при прекратяване на дейността на едноличен търговец № 54-0002-240 от 09.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 37-16-1734 от 05.12.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-1 от 05.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0001-671 от 22.12.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане, Закона за данъците върху доходите на физическите лица, Кодекса за социално осигуряване, Закона за здравното осигуряване и Наредбата за елементите на възнаграждението и за доходите, върху които се правят осигурителни вноски № 54-0002-18 от 09.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на данъчното и осигурително законодателство № 55-32-3172 от 15.12.2025 г. Относно: Освободени доставки по по смисъла на чл. 39, т. 1 от ЗДДС № ЕВ-55-16-2459 от 02.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0001-50 от 12.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ)
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Желаете ли да четете всички материали в сайта ни?

Облагане на доходите от наем на чуждестранни физически лица

Отговаря Христо ДОСЕВ - д.е.с.

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"