Данъчно облагане и ДДС рискове при учредяване на суперфиция срещу обезщетение от физическо лице


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Желаете ли да четете всички материали в сайта ни?
ДА, ЩЕ СЕ АБОНИРАМ! Вижте нашите варианти и цени за абоннамент
Затвори

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДС > 2026 г. > Данъчно облагане и ДДС рискове при учредяване на суперфиция срещу обезщетение от физическо лице

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Данъчно облагане и ДДС рискове при учредяване на суперфиция срещу обезщетение от физическо лице

Публикувано на 04.12.2026

Отговоря Лиляна ПАНЕВА – данъчен консултант

Въпрос: Като физическо лице учредих право на строеж (суперфиция) върху собствен урегулиран поземлен имот (УПИ). Срещу това получавам обезщетение в размер на 10 самостоятелни обекта (апартамента) в новостроящата се сграда. През настоящата 2026 г. предстои сградата да получи Акт 16. До момента нямам извършени никакви продажби на недвижими имоти (нямам история като търговец).
Моля за Ваш детайлен анализ, разписан по етапи и следствия, по следн...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № ЕВ-54-30-3598 от 24.06.2026 г. ОТНОСНО: Определяне на данъчен период и деклариране на националния допълнителен данък по част V„а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък и с национален допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № ЕО-01-30-1 от 26.06.2026 г. ОТНОСНО: Облагане на доходите от рента Данъчно облагане и ДДС рискове при учредяване на суперфиция срещу обезщетение от физическо лице ДДС при прехвърляне на идеални части от земя ДДС при предоставяне на права за ползване върху обект на интелектуална собственост Данъчни аспекти при унищожени/бракувани стоки поради непреодолима сила Облагане с ДДС на лице, упражняващо свободна професия „доктор по клинична психология“ Принципи при определянето на облагаемия доход от трудови правоотношения за целите на авансовото облагане и годишното облагане по ЗДДФЛ Особености при определяне категорията на предприятията за целите на SAF-T Промените в ДОПК от бр. 85 на ДВ № ЕО-19-30-6 от 16.06.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставки на стоки с монтаж и инсталация във връзка с отмяната на чл. 82, ал. 2, т. 2 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС), считано от 01.01.2026 г. № 55-30-24726 от 29.04.2026 г. ОТНОСНО: Начисляване на данък върху добавената стойност (ДДС) на извършваните доставки от Общинско предприятие „Градска мобилност – Y“, гр. Y № 3-ВК-04-1604#2 от 05.05.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на доставки на лекарствени продукти, стойността на които се заплаща напълно или частично от Националната здравноосигурителна каса (НЗОК) № 3-54-15-1620#2 от 30.04.2026 г. ОТНОСНО: Регистрация по реда на ЗДДС на физическо лице, извършило сделка с ценни книжа чрез инвестиционен посредник Облагане доходите на физическо лице, да предоставящо срещу заплащане уроци по чужд език Получаване на доходи по ДУК Облагане на доходите от продажба на имоти в Гърция Данъчно облагане при сключване на безвъзмезден договор за управление и контрол Данъчно облагане на суми, предоставени на работници за таксиметрови услуги Касова наличност в лева към 31.01.2026 г. Данъчно третиране на ваучери за храна, предоставяни на наети лица при наличие на намаление на трудовото възнаграждение на част от служителите Задължението за регистрация за целите на ЗДДС на физическо лице, регистрирано като свободна професия, извършващо услуги на американска фирма Доставки на услуги, извършвани по електронен път Данъчни аспекти при прехвърляне на недвижим имот от юридическо лице на физическо лице Данъчни аспекти при прехвърлянето на право на собственост върху стара сграда като разпределен дивидент Издаване на протокол по чл. 163а, ал. от ЗДДС Възстановим ДДС - недопустим разход при изпълнение на проекти по оперативни програми, съфинансирани от фондове на ЕС Квалифициране на физическото лице като „местно“ или „чуждестранно лице“ за целите на облагането по ЗДДФЛ Задължения на предприятията по реда на ЗМДТ № 3-55-07-1932#2 от 24.06.2026 г. ОТНОСНО: Унищожаване на стоково-материални запаси, дълготрайни активи и счетоводен архив вследствие на непреодолима сила № ЕО-22-30-507 от 01.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 14 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) № 55-30-10853 от 23.06.2026 г. ОТНОСНО: Признаване на разход за гориво, заплатен по банкова сметка на трето лице № 55-30-5469 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на чл. 21, ал. 2 от ЗДДС във връзка с извършваната дейност на регистриран в страната клон на чуждестранно лице № 55-0001-175 от 10.02.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране за целите на ЗДДС на доставка на оборудване и изграждане на покривна фотоволтаична инсталация на сграда/конструкция на територията на друга държава членка, която ще се извършва от данъчно задължено лице, установено в България № 54-30-2049 от 20.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Регламент (ЕО) №883/2004, Регламент (ЕО) №987/2009 № 54-0001-229 от 26.01.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗДДС във връзка с продажба на поземлен имот с неуредени сметки по регулация № 54-0001-42 от 18.03.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на ЗДДФЛ за получени парични подаръци № ЕВ-54-0001-288 от 18.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДФЛ по отношение на доходите по допълнително условно парично плащане „earnout“ Данъчни аспекти при изплащане на рента от земеделски производител Счетоводно отчитане на разходите за подобрение на нает дълготраен актив Класифициране на фотоволтаичните системи за данъчни цели Облагане на услуга за поправка на движими вещи ДДС при покупка на имот в Испания Отразяване на получена фактура за резервна част на лек автомобил от Хонконг Задължение за издаване на протокол по чл. 117, ал. 2 от ЗДДС Третиране по ЗДДС при продажба на апортирани недвижими имоти в търговско дружество Данъчно облагане и счетоводно отчитане на продажбата на стоки, доставяни от дилъри, прилагащи режима на маржа на цената Правила и етапи за въвеждането на стандартния одитен файл за данъчни цели в България № ЕВ-54-2210-3360 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагането на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), Спогодбата между Република България и Република Австрия за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото (СИДДО с Австрия), Регламент (ЕО) №883/2004 за координация на системите за социална сигурност (Регламент (ЕО) №883/2004) и Регламент (ЕО) №987/2009 за установяване на процедура за прилагането на Регламент (ЕО) №883/2004 (Регламент (ЕО) №987/2009) № 55-30-12640 от 17.03.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗКПО и ЗДДС по отношение на разходи за командироване	в. "Седмичен законник" Третиране на дарения, използвани за издръжка на онлайн игра ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Продажба на МПС втора употреба Промените в ДОПК, обн., ДВ, бр. 85/2026 г. Формиране на годишния оборот по ЗДДС при доставки, представляващи отдаване под аренда на земеделска земя Данъчен кредит при разходи за наем на работници ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Дарение за лечение на болен човек Промените в ДОПК, обн., ДВ, бр. 85/2026 г. Третиране по ЗДДС на продажбата на лекарства от аптека Внос на стоки ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Дистанционно изпълнение на трудовите задължения от друга държава - членка на ЕС Третиране по ЗКПО, ЗДДФЛ и ЗДДС на изплатените дневни пари на работници/ служители при командировка в страната в хипотезата на настаняване на база “all inclusive” ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Аспекти по Наредба № Н-18/2006 г. относно дерегистриране на неизползваеми фискални устройства, които не са в работен режим и нямат активна СИМ карта ДДС при внос на стоки при митнически режим с код 4200 Третиране по ЗДДФЛ на изплатено обезщетение по чл. 224, ал. 1 от КТ на наследниците на починал работник/служител Облагане, регистрация и отчитане на данни за доставка, която възниква при покупка на инвестиционно злато Третиране по ЗДДС на доставка между български дружества, когато стоките се изпращат/превозват от място на територията на страната до трета страна от или за сметка на доставчика Данъчно третиране на доставка, която възниква при предоставянето на услуга за ремонт на апартамент, собственост на регистрирана в Испания за целите на облагането с ДДС испанска фирма, от страна на нерегистрирана за тези цели българска фирма Придобиване на автомобил в режим на СИО в аспект на преференцията по чл. 58, ал. 1, т. 4 от ЗМДТ, когато единият от съпрузите е лице с намалена работоспособност ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА ДДС за услуги, свързани с доставка на стоки с монтаж и инсталиране Облагане, документиране и отчитане на доставките, които възникват за българска фирма, регистрирана по чл. 100, ал. 1 (регистрация по избор) на ЗДДС Гражданството в аспект на определянето на физическото лице като местно или чуждестранно по смисъла на ЗДДФЛ Регистрацията по чл. 97а в контекста на т. 11 - т. 12а на § 1 от ДР на ЗДДС Начисляване на разходи за наем/аренда в полза на земеделски стопанин, облагащ се по реда на чл. 29а от ЗДДФЛ, и данъчна временна разлика по чл. 42, ал. 1 от ЗКПО ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Данъчно третиране за доставка на услуга, получена от местно физическо лице, упражняващо свободна професия с регистрации в регистър БУЛСТАТ и по чл. 97а от ЗДДС, от доставчик, установен в САЩ Облагане на приход от наем на имоти в Гърция, притежавани от търговско дружество ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Задължения по ЗДДС, които възникват при изпълнението на договор за възлагане на поръчка за правни консултантски и съдействащи услуги, сключен между нерегистрирана по ЗДДС българска фирма и фирма със седалище в Италия Аспекти относно данъчното облекчение по чл. 189б от ЗКПО и ограничението по ал. 2, т. 9, буква “г” от същата разпоредба Дистанционна продажба на стоки Аспекти относно регистрацията по чл. 100, ал. 1 от ЗДДС и прилагането на режима на малките предприятия в страната и режима на малките предприятия в ЕС Декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ и възнаграждение за положен личен труд от съдружник ДДС за доставки на посреднически услуги по сделки с фирма от трета страна за превоз на пътници Tретиране по ЗДДФЛ на доход от продажба на недвижим имот в Гърция, собственост на българско физическо лице Третиране по ЗДДФЛ при получено дарение на парична сума от местно физическо лице ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Приходи от продажба на недвижими имоти и преобразуване на финансовия резултат Аспекти относно погасителната давност на задължения за местни данъци и такси по ЗМДТ Приложението на чл. 50 от ЗДДС при продажба на употребявани превозни средства ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Внос на резервни части на територията на България Данъчно облагане при доставката на сгради или на части от тях, които не са нови Отчетени счетоводни разходи без документи Признаване за данъчни цели на разходи за командировка на собственика - управител на ЕООД Отразяване в счетоводния одиторски файл за данъчни цели на данните от две фактури, издадени от различни доставчици, в които суровини, използвани за едни и същи цели, са посочени с два различни тарифни кода	в. "Главен счетоводител" Облагане и деклариране на доходите от лихви по договор за заем, начислени/изплатени в полза на физически лица Определяне на авансови вноски при прехвърляне на предприятие по реда на чл. 15 от ТЗ Прилагане на режим за малки предприятия в ЕС № ЕВ-55-30-8703#2 от 29.06.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставки на стоки с монтаж и инсталиране и задължение за регистрация по чл. 96, ал. 3 или 4 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС), в сила от 01.01.2026 г., на доставчици, установени в други държави членки на Европейския съюз (ЕС), и на доставчици от трети страни № 55-0001-225 от 29.06.2026 г. Относно: Прилагането на част V„а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък и с национален допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане № 54-30-6225 от 26.07.2026 г. Относно: Прилагането на Закона за корпоративното подоходно облагане № 55-30-1389#9 от 26.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) по отношение на направени парични преводи към Европейско обединение по икономически интереси (ЕОИИ) от негови членове № 55-30-13591 от 26.06.2026 г. Относно: Срок за отстраняване на повредата на фискално устройство № ЕО-01-30-1 от 26.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) Данъчно облекчение за лични вноски за откупуване на недостигащ осигурителен стаж при пенсиониране „Нетни приходи от продажби“ по смисъла на ЗСч Данъчно третиране на доставките на недвижими имоти № 54-0002-41 от 29.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), осигурителното законодателство и Наредба Н-18 от 13 декември 2006 г. на МФ за регистриране и отчитане чрез фискални устройства (ФУ) на продажбите в търговски обекти, изискванията към софтуерите за управлението им и изискванията към лицата, извършващи продажби чрез електронен магазин (Наредба № Н-18/2006 г.) № 55-30-14301 от 15.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на данъчното и осигурителното законодателство № 54-0002-44 от 19.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) № ЕВ-54-30-5924 от 18.06.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за местните данъци и такси, Закона за данъците върху доходите на физическите лица и Закона за ограничаване на плащанията в брой № 55-0002-62 от 26.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за коропоративното подоходно облагане (ЗКПО) за инвестиране на преотстъпен данък по чл. 189б от ЗКПО № 55-30-15010 от 10.06.2026 г. Относно: Прилагането на част V„а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък и с „национален допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане № 3-ЕВ-54-30-5655#3 от 16.6.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 50, ал. 1, т. 4 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица № ЕО-19-30-6 от 16.06.2026 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставки на стоки с монтаж и инсталация във връзка с отмяната на чл. 82, ал. 2, т. 2 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС), считано от 01.01.2026 г. Определяне на облагаемия доход по трудови правоотношения Кои лица са задължени да правят авансови вноски Право на данъчен кредит при покупка на лични предпазни средства за наети работници № 55-01-3664 от 10.06.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите ЗДДС, ДОПК и Наредба №Н-18 от 13 декември 2006 г. № 54-30-4714 от 04.06.2026 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ЕВ-54-0001-101 от 02.06.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Кодекса за социално осигуряване (КСО), Закона за здравно осигуряване (ЗЗО) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-30-4540 от 02.06.2026 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0001-183 от 01.06.2026 г. Относно: Прилагане разпоредбите на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс Облагане на получена консултантска услуга от чуждестранно юридическо лице Дата на данъчно събитие при извършване на доставки по договори за лизинг, в които изрично е предвидено прехвърляне на правото на собственост върху сграда Издаване на документи за изплатен доход и удържан данък № 54-0002-31 от 05.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с търговия с финансови инструменти № 55-0002-53 от 08.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № ЕВ-55-16-8614 от 06.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 3-32-22-409#3 от 12.05.2026 г. ОТНОСНО: прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-30-12612 от 01.06.2026 г. ОТНОСНО: деклариране на националния допълнителен данък по част V„а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък и с национален допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 54-0001-38 от 16.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурително законодателство № 54-30-4212 от 18.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 54-0001-59 от 18.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-0002-30 от 14.05.2026 г. ОТНОСНО: прилагането на разпоредбите на чл. 174 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) по отношение на алтернативен инвестиционен фонд Ползване на данъчни облекчения чрез работодателя Облагане при наемане на хора, работещи онлайн от чужбина Данъчно задължено ли е лице, което получава доходи от лихви № 3-55-07-1932#2 от 24.06.2026 г. ОТНОСНО: Унищожаване на стоково-материални запаси, дълготрайни активи и счетоводен архив вследствие на непреодолима сила № 54-0001-57#1 от 21.04.2026 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 55-0002-59 от 18.05.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Данъчно-осигурителен процесуален кодекс (ДОПК) във връзка с обработка на метали с получател румънско дружество № 52-30-15 от 17.06.2026 г. ОТНОСНО: Въпроси, свързани с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 3 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-40-04-881#2 от 17.06.2026 г. ОТНОСНО: Облагане на изплатено обезщетение по реда на чл. 224, ал. 1 от КТ на наследници на починало лице, съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица № 54-0002-46 от 10.06.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на данъчното законодателство № 54-0002-36 от 28.04.2026 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС)
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Желаете ли да четете всички материали в сайта ни?

Данъчно облагане и ДДС рискове при учредяване на суперфиция срещу обезщетение от физическо лице

Отговоря Лиляна ПАНЕВА – данъчен консултант

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"