Продажба на апартаменти от физическо лице


Български законник	Седмичен законник	Главен счетоводител	За Експертис	Настолник…	Трудово право	Семинар	Бюджет	1000 въпроса…	Контакти

АБОНАМЕНТ

Експертис – счетоводно-правна информационна система

По тематика > Данъци > Въпроси, отговори и коментари > ЗДДФЛ > 2025 г. > Продажба на апартаменти от физическо лице

ВЪВЕДЕТЕ ВАШАТА ПАРОЛА ЗА ДОСТЪП
Не сте абонат на Експертис? Разгледайте вариантите ни за АБОНАМЕНТ

Продажба на апартаменти от физическо лице

Публикувано на 16.09.2025

Димитрина Захаринова, регистриран одитор

Във в. "Труд" Димитрина Захаринова, регистриран одитор, отговаря на въпроса: Физическо лице притежава два апартамента и смята да ги продаде. Те са придобити чрез покупка - първият преди четири години, а вторият преди шест години.
1. Какъв данък ще дължи, ако при продажбата на два недвижими имота за единия имот са изминали повече от пет години между датата на придобиване и датата на продажбата, а за другия не?
2. Данък трябва...

За да четете пълния текст на този материал, моля, влезте с вашата абонаментна парола за достъп или
разгледайте вариантите за АБОНАМЕНТ.

Реклама:

сп. "Български законник" № 3-55-0005-16#4 от 13.03.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по реда на Закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) на изплатени обезщетения на пенсиониран управител, назначен по договор за управление и контрол № 55-30-1694 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 54-0002-144 от 09.05.2025 г. ОТНОСНО: Третиране по ЗДДФЛ на продажбата на имоти № ЕП-12-00-361 от 11.12.2024 г. ОТНОСНО: Предоставяне на информация по реда на чл. 73, ал. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 94-00-169 от 19.12.2024 г. ОТНОСНО: Прилагане на ЗДДС, ЗДДФЛ и Кодекса за социално осигуряване от лице, упражняващо свободна професия Редът за разсрочване на задължение по ревизионен акт на НАП Прилагане на Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане с Финландия Данъчни аспекти при наследяване на парични средства Преобразуване на данъчния резултат от дейността на българска фирма с регистрация по ДДС и в трета страна Данък върху социалните разходи Право на данъчен кредит за ДДС, начислен на търговско дружество с основна икономическа дейност 8622 - Дейност на лекари специалисти Прилагат ли се митнически процедури при вноса на стоки от Турция у нас Данъчни аспекти при облагане на дейността на украински гражданин, пребиваващ в България като чужденец с предоставена временна закрила Издаване на протокол по чл. 117 при доставка на услуга по транспорт на стоки Облагане с ДДС на услуги за кредитно посредничество Данъчни задължения при търговска дейност на територията на държава членка Третиране по ЗДДС на консултантски услуги, предоставяни от българско дружество, нерегистрирано по закона, на дружество от трета страна № 96-00-7 от 15.01.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното законодателство във връзка с дейността на физически лица от събиране на диворастящи гъби и плодове № 94-00-2 от 06.01.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица за ЕТ и свободна професия № 20-31-3 от 23.01.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗДДФЛ за фотоволтаична централа № 20-21-2 от 10.01.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на § 1, т. 34 от допълнителните разпоредби на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 3-55-0005-9#3 от 13.03.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на ЗДДС при продажби на комплект книжни карти със здравословни рецепти № М-24-39-152 от 23.12.2024 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на количествата енергиен недостиг и енергиен излишък в „статус на регулиране -1” по чл. 10, ал. 3 от Методика за определяне на цени на балансираща енергия, в сила от 01.05.2023 г. № ВК-30-12532 от 09.09.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране по реда на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) на социалните разходи, предоставени в натура, под формата на ваучери за храна на електронен носител Изплащане на тантиеми на наследници Допустими амортизационни норми за данъчни цели ДДС при доставка на услуги, извършени по електронен път Регистрация на фирма по ДДС при достигане на облагаемия оборот Освободена доставка при последваща продажба на автомобил Прихващане на вземания и задължения Анулиране на погрешно издадени фактури ДДС при консултантски услуги на клиенти от ЕС Тълкувателно решение № 3 на ВАС относно ревизионните актове Отчитане и данъчно третиране на приходите и разходите при управление на недвижими имоти на физически лица срещу комисиона Аспекти по ЗДДС при смърт на физическо лице - земеделски производител, регистриран по ЗДДС, и продължаване на дейността от един от наследниците № 30-30-13 от 26.02.2025 г. ОТНОСНО: Третиране на ДДС като допустим разход при изпълнение на проекти по оперативни програми, съфинансирани от Структурните фондове и Кохезионния фонд на Европейския съюз № 54-30-1649 от 21.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-30-4910 #1 от 11.3.2025 г. ОТНОСНО: Данък при източника по реда на Закона за данък върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и прилагане на Спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО) между Република България и Кралство Великобритания и Северна Ирландия № 54-30-1363 от 12.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на глава тринадесета „а“ „Намаляване на данъчна основа и начислен данък при несъбираемо вземане“ от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № ВК-30-1735 от 06.02.2025 г. ОТНОСНО: Приложение на чл. 42, ал. 2, т. 4 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) при начислени, неплатени разходи за аренда по фактура от земеделски стопанин, който се облага по реда на чл. 29а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) Данъчни аспекти при отписването на несъбираеми вземания ДДС при прехвърляне на собственост върху недвижим имот при условията на даване вместо изпълнение Нормативни основания за дейността на фискалните агенти на територията на ЕС Аспекти по ЗКПО във връзка с безвъзмезден договор за наем на недвижим имот между свързани лица - българско дружество и чуждестранно дружество от ЕС № 20-31-3 от 23.01.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 07-00-412 от 06.12.2024 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 96-00-233 от 02.12.2024 г. ОТНОСНО: Данък при източника по реда на чл. 194 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 3-55-0005-10 от 14.02.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на чл. 79, ал. 2 и ал. 3, т. 2 от Закона за данък върху добавената стойност при продажба на лек автомобил № ВК-30-7014 от 02.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Наредба № Н-5 от 29 септември 2023 г. за условията и реда за осъществяване на фискален контрол върху движението на стоки с висок фискален риск на територията на Република България Облагане по ЗКПО на социални разходи при принудително изпълнение върху възнаграждението на работник	в. "Седмичен законник" Доставка без право на данъчен кредит Отчитане на онлайн продажби на билети за спортни събития от посредник, който действа от името и за сметка на ООД - организатор на спортни срещи Превоз на стоки с висок фискален риск Необлагаема доставка с място на изпълнение извън територията на страната Покупка на употребяван лек автомобил от страна - членка на ЕС Последващи разходи, свързани с дълготрайните активи Префактуриране на транспорт Признаване на разходи за обучение на служител Обезпечение по чл. 176в от ЗДДС Задължение за регистрация по ЗАДС при продажба на собствена електрическа енергия, произведена от фотоволтаична централа Задължението за регистрация по ЗДДС Срокове и форма на съхранение на данъчни документи Аспекти по ЗДДС и ЗКПО във връзка с дарение на услуга в полза на юридическо лице с нестопанска цел със статут в обществена полза Облагане на получена консултантска услуга от чуждестранно юридическо лице Европейска практика по данъчни дела Уведомяване на Агенция “Митници” за издадено кредитно известие ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Право на данъчен кредит по ЗДДС за закупени активи преди датата на регистрацията Дерегистрация на фирма по ЗДДС Фактуриране на разходи за извършени услуги от трети страни Право на данъчен кредит за получена рекламна услуга Аспекти по ЗДДФЛ във връзка с доходи на чуждестранно физическо лице по договор за извършване на маркетингови услуги извън територията на страната Доставки на услуги, данъкът за които е изискуем от получателя Отразяване на пропуснати фактури Документиране и отчитане на авансови плащания за прогнозни доставки Данъчно облекчение за лица с намалена работоспособност по чл. 18 от ЗДДФЛ Данъчно третиране за доставки на услуги за чатбот, онлайн преводач, реклама в Google, Tik-Тok, Facebook, такса за ползване на Adobe и др. под., предоставяни от интернет платформи на българска фирма с обща регистрация по ЗДДС ЕВРОПЕЙСКА ПРАКТИКА ПО ДАНЪЧНИ ДЕЛА Аспекти по ЗДДФЛ във връзка с продажба на недвижим жилищен имот, построен по стопански начин Отчитане на разходите за наем на жилище на работник - чуждестранен гражданин Оригиналната товарителница при превоз на стоки Продажба на дълготраен актив от дружество, регистрирано по ЗДДС, на съдружник ПТП не би могло да се квалифицира като непреодолима сила Тристранна операция ДДС при продажба на урегулиран поземлен имот, при придобиването на който не е ползван данъчен кредит Отчитане на разходи за реклама Дерегистрация по ЗДДС Определяне на доставката като доставка на софтуер или като доставка на електронни услуги Търговскоправни въпроси, възникващи за чешко юридическо лице, което желае да създаде на територията на България свое поделение, чрез което да осъществява трансфер на закупени у нас стоки до складовете си в Чехия Третиране по ЗДДФЛ на изплатени суми от чуждестранно лице на местно физическо лице, регистрирано като свободна професия, за покриване на дневни разходи, разходи за транспорт и нощувки Транзитна продажба на стока Данъчно третиране на доходите на физическо лице - немски гражданин, който пребивава в Германия и е собственик на ООД, регистрирано в България Право на данъчен кредит за лек автомобил Стоки с висок фискален риск Новите правомощия на НАП относно имущества, които са конфискувани, отнети или изоставени в полза на държавата Допустими амортизационни норми за данъчни цели Европейска практика по данъчни дела Прехвърляне на право на строеж върху земя Данъчни и осигурителни задължения на самоосигуряващо се чуждестранно физическо лице при получаване на комисионно възнаграждение за предоставена консултантска услуга Документалната обоснованост на стопанските операции по ЗКПО в аспект на дейността на юридическо лице с нестопанска цел - сдружение	в. "Главен счетоводител" № 55-30-2209 от 12.08.2025 г. ОТНОСНО: Приложение на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) и Спогодбата между Република България и Обединените арабски емирства за избягване на двойното данъчно облагане (СИДДО с ОАЕ) № 3-55-07-2586#4 от 29.08.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставка на недвижим имот съгласно разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-30-10211 от 27.06.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност за документиране и доказване на „износ при доставки към складове в трети страни и в ЕС“ № 55-0001-406 от 19.06.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане № 55-0001-323 от 05.05.2025 г. Относно: Облагане доходите на чуждестранни физически лица от разпространяване и популяризиране на музика в международни платформи за музика и разпространяване музиката на аудио носители № 54-30-3795 от 22.05.2025 г. Относно: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност № 37-30-390 от 12.08.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/ № 55-0001-394 от 11.06.2025 г. Относно: Издаване на кредитно известие при получаването на отказ от съда за признаване на вземане № 58-30-196 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Документиране и отчитане по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с въвеждане на еврото в Република България от 1 януари 2026 г. № 54-0001-136 от 27.06.2025 г. Относно: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагането на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС) № 60-32-374 от 25.06.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-30-9895 от 24.06.2025 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0001-390 от 25.06.2025 г. Относно: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Наредбата за командировките в страната (НКС) № 55-0001-382 и № 55-30-8214 от 06.06.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0001-351 от 05.06.2025 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 55-30-6848 от 20.05.2025 г. Относно: Прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0001-388 от 05.06.2025 г. Относно: Прилагане разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 54-30-4259 от 13.06.2025 г. Относно прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 42-30-79 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: Искане за изразяване на становище относно получаване на лиценз за организиране на хазартни игри в игрално казино Облагане на доходите от криптовалути № 55-30-11053 от 22.07.2025 г. ОТНОСНО: Прилагането на данъчното и осигурителното законодателство по отношение на лице, осъществяващо дейност на територията на две и повече държави – членки на Европейския съюз № 55-30-7590 от 09.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство във връзка с командироване на служители във Франция № 18-30-7 от 09.06.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на възстановяване на изплатени разходи съгласно разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № ЕО-22-30-207 от 28.05.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на освобождаване от облагане с данък върху добавената стойност (ДДС) по Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) на вътреобщностното придобиване на калибрираща апаратура и софтуерни компоненти № 54-30-3887 от 05.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-55-30-7595#4 от 10.06.2025 г. ОТНОСНО: Подаване на справка по чл. 73, ал. 1 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) за изплатени доходи на физически лица и прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с регистрация на дружество, извършващо посредническа услуга Предоставяне на електронни ваучери за храна № 48-30-102 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-00002-183 от 20.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 1-55-0004-15 от 14.04.2025 г. ОТНОСНО: данъчно облекчение, представляващо държавна помощ за земеделски стопани под формата на преотстъпване на корпоративен данък по реда на чл. 189б от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 55-0002-169 от 29.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на чл. 184 във връзка с чл. 188 от Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № 3-55-0005-29#3 от 02.06.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ при префактуриране на разходи № 55-0002-144 от 04.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0001-144 от 04.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО), Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Кодекса за социално осигуряване (КСО) Данъци и осигуровки за дневни пари при командировка № 3-54-15-1117#2 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) при продажба на финансови инструменти от физическо лице № 55-0001-315 от 16.06.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО) № ЕО-30-30-29 от 19.06.2025 г. ОТНОСНО: приложение на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) във връзка с предоставяне на финансова помощ по интервенция „Информиране в държавите членки“ № 55-30-6134 от 30.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-115 от 04.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за местни данъци и такси (ЗМДТ) № 55-0002-156 от 10.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на данъчното и осигурителното законодателство Плащане на данъци при работа от САЩ за фирма в България № 55-30-5164 от 17.04.2025 г. ОТНОСНО: относно прилагане на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) във връзка с отмяната на чл. 13, ал. 1, т. 2, б. „г“ от същия закон. № 3-55-0005-25#3 от 24.04.2025 г. ОТНОСНО: данъчно третиране на придобит доход от лихви от едноличен търговец съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № 3-54-0001-101#3 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: прилагане на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/ при регистрация по реда на чл. 96 от закона № 55-30-1694 от 25.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на част V „а“ „Облагане на многонационалните и големите национални групи предприятия с допълнителен данък“ на Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО). № 55-0002-136 от 01.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредби на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 54-0002-144 от 09.05.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) № ВК-0002-5 от 12.05.2025 г. ОТНОСНО: Данъчно третиране на доставка на недвижим имот съгласно разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) № 55-0002-155 от 09.04.2025 г. ОТНОСНО: Прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) и Правилника за прилагане на Закона за данък върху добавената стойност (ППЗДДС)
вижте пълния списък...	вижте пълния списък...	вижте пълния списък...

Продажба на апартаменти от физическо лице

Димитрина Захаринова, регистриран одитор

сп. "Български законник"

в. "Седмичен законник"

в. "Главен счетоводител"